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Q1:房子贷款没还清之前,我能在房产证上面加名字吗?
房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续,房产证加名字手续如下:
房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
Q2:未还清贷款的房子房产证可以加名字么?
首先您们要先到银行申请,银行同意之后要重新给银行签贷款申请,然后再到房管局过户,相当于把自己的房子卖一半出去,所以还要交很多税费,最后把证办下来之后还要到银行办抵押;最重要的是很多银行还不一定会同意,即使会同意也要收很多违约金;需要的资料就给你们当时买房的资料一样,夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明、房屋产权证、银行按揭合同等。
Q3:贷款买的房子,办理房产证的时候可以加名字吗
按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。
夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
扩展资料:
房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。各地缴税数额不一,率先出台此政策的南京市征收的税费是征收3%契税。
“房产证加名征税”指的是对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。2011年8月南京率先出台此政策,有媒体称,国税总局正在着手研究具体意见。国税总局方面回应称,暂时未听闻总局内部在研究实施意见。
婚前房产证上加名要征收3%的契税,对于市场价格不菲的房产来说,无疑是一笔数目不小的税收,因此在民间反响巨大,其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称:“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”
对此,国税总局方面表示:“南京房产证加名征契税,属于地方政府税收行为,短期来看,恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”
北京地税方面称,不断有媒体电话询问。至于会否出台相关政策,北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。
有媒体称,目前除南京之外,成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。
Q4:贷款没还清的房子房产证能加名字吗?
现在国家对这个方面管理比较混乱,有的地方加名字按买卖处理,你要加名字就要先还清贷款,如果你那里加名字不按买卖处理的话,你就可以直接加名字,建议您到当地房管所和地税局咨询一下看。