贷款买房断供了怎么办

Q1：贷款买房 断供会有哪些影响？该怎么办？

在当今社会，贷款购房俨然已经成为了一种趋势，但是对于贷款买房的人来说，“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。那么一旦房贷断供了，会有哪些影响呢？出现断供的情况应该怎么办？一起来跟小编了解一下贷款买房的相关信息吧。

一、断供会有哪些影响？

1、经济损失

如果贷款人长期不支付月供，不仅会失去买房之前支付的首付、佣金、税费、中介费等等，就连已经支付的月供也收不回来。不仅如此，银行还会对断供的贷款人以罚款，断供的时间越长，罚款的数额越大，对贷款人的损失越大。

2、征信受损

如果贷款人出现房贷断供，那么就会在银行的征信系统中留下不良记录。由于征信系统是一体的，所以一旦有不良记录，不仅今后的贷款、办理信用卡会受到影响，甚至乘飞机、坐高铁都会被影响。今后贷款人还想贷款可能就贷不到款了。

3、房子低价拍卖

如果贷款人半年以上没有偿还房贷，银行没有追讨成功，那么法院有权收回房屋进行拍卖。

如果贷款人违约被银行起诉，购房者还要承担违约责任，以及支付相关的诉讼费用、拍卖费用等等。若房子拍卖的金额不足以偿还银行贷款，那么贷款人的其他资产，比如汽车，也会遭遇被冻结和被拍卖的风险，除此之外，银行还会通过当地法院责令贷款人尽快还款，直到贷款人还清全部贷款。

二、出现断供的情况应该怎么办？

1、要求暂停还本金

可以与银行商议，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般能够接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有什么损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

3、再向银行借钱

其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

4、寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

5、主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。

关于房贷断供的危害以及如何处理的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果购房者即将出现断供的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断供的现象。如果实在不行，也要早一点与银行说明情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

Q2：贷款买房 如果出现断供的情况该怎么办？

贷款购房是现在购房的一种趋势，房贷如果出现断供的话，轻则银行以电话或者短信提醒，追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结，甚至拍卖。如果出现这种情况购房者该怎么解决呢？今天小编就为大家介绍一下贷款买房，断供该怎么办？

房贷断供后可能会造成的后果有哪些？

1、贷款人承担违约责任

房贷断供后贷款人要承担违约责任，多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。这其中最重要的后果是，会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖变卖

房贷断供后房产会被拍卖变卖，对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

如果房产拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

3、银行与其解除贷款合同

房贷断供后银行会解除贷款合同，在购房贷款之初，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

4、开发商承担连带担保责任

房贷断供后开发商也会承担连带担保责任，很多人会觉得，开发商把房子卖出去就没事了，其实不然。一般而言购房者选择贷款的银行，很多都是开发商选定的。银行与开发商合作进行贷款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。

因为出于合作和相互之间的信任，贷款人通过开发商选择的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。那么，开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人，如果该开发商的房屋交易，借贷过程中出现问题，轻则会影响该开发商在该银行的信誉，重则，也是要承担相应的民事责任的。

房贷断供后怎么解决？

1、申请延长贷款期限

房贷断供后可以申请延长贷款期限，大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、向银行申请暂停还本金

房贷断供后可以向银行申请暂停还本金，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋

房贷断供后可以转按揭或出售房屋，如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：

（1）转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

（2）出售房屋，收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

在申请购房贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

关于贷款买房断供的一些相关知识，小编就为大家介绍到这里了。不少购房者认为在申请房贷的时候只要银行愿意借这么多钱给我买房就可以了，完全没有考虑到今后还贷可能会存在的经济压力，最终导致房贷断供的情况出现，得不偿失。

Q3：贷款买房占月供多少合适？房贷断供怎么办

虽然贷款买房是现在非常常见的一种买房方式了，但是购房者在办理贷款手续的时候还是会有很多不懂的地方，贷款的期限一般都是很长的，这段时间借款人的经济情况可能会有各种各样的变化，所以贷款买房时要合理规划，那么贷款买房占月供多少合适呢，房贷断供怎么办呢？

一、贷款买房占月供多少合适

1、从银行方面考虑

从银行方面来考虑，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定较高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

月供占收入的30％是房贷月供占比的舒适线，如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个阶段年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人利润也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

二、房贷断供怎么办

1、申请延长贷款期限

大多数购房者申请房贷时，会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、向银行申请暂停还本金

如果贷款人只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋

如果贷款人的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。

以上就是关于贷款买房占月供多少合适以及房贷断供该怎么办的介绍了，购房者在办理贷款的时候要根据自己的经济情况来选择合适的贷款年限和贷款额度，贷款办理成功之后，就意味着每个月都有固定的一项支出了，合理的分配好自己的收入，避免房贷断供的情况发生。