司法拍卖的房子能买吗

Q1：淘宝司法拍卖的房子能买吗 会产生哪些纠纷

没有什么纠纷，若有的话也是前房东债主来讨债，出具说明及其法院的告示，如还肆意妄为的骚扰，可以采取法律手段处理。

Q2：司法拍卖的方式能买到超级便宜的房子吗？

司法拍卖的房子一般比市场价低很多，但是法院一般都是按现状进行拍卖，所以建议还是实地去看样。看样没问题的房子还是十分值得出手的。还有一点如果房主居住在内，如果足够便宜，你也是可以考虑拍的，大不了拿到房屋所有权之后打一个腾退的官司。注意是足够便宜，让你觉得值得这么去做的。

Q3：淘宝网拍卖会上司法拍卖的一套房子

只能出一次价吗?保留价你得问申请人和拍卖行，不过人家也不会告诉你
也可能会有第三次拍卖，还能再降价但是万一被买走了就没有第三次了
如果第三次还流拍而申请人也要得话就裁定抵给申请人

Q4：司法拍卖的房子靠谱吗？

我认为是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到宝，而有的则会变成烫手山芋。如果是商业性质、公司产权或者户型比较大的房子，建议大家最好少碰为妙！

流程和手续你可以参照法院公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的情况才行。尤其需要注意以下几个方面：

第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费都要由买受人承担。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。

第二，房子的性质、用途以及面积等核实清楚以及房子能不能办理过户手续，以免出现风险。

第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。

第四，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。

第五，打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。

第六，房子的实际权利人到底是谁，所有权归属是否存在争议。如果存在争议，则会耗费你很大的精力和时间来打这种争议官司；如果实际权利人早已变更为他人，你可能面临竹篮打水一场空的境地，比如夫妻通过法院调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有，就属于此类情形。

第七，如果房子存在抵押情况，需要与抵押权人了解情况确认能否正常解除抵押。同时最好了解一下业主和其他人是否存在联合抵押行为，如果存在，这种抵押很难注销。

但是，如果原业主不配合，即便你做足功课，将上述情况都确认好了，到你办完过户手续准备腾房的时候，仍然难以避免复杂的纠纷出现，大概率会出现拥有占有权或者租赁权的人挨个跳出来，占着房子不走，你可能会陷入漫长的腾房诉讼，资金和精力会遇到很大挑战。

Q5：司法拍卖房子，司法拍卖所拍的房子能再次买卖吗

可以。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次买卖。

在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

注意:

首先，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。

其次，材料准备好，用书面方式寄给有关部门。

第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

Q6：司法拍卖的房子能不能买？风险要了解透彻!

一般法院拍卖的房产，大多是抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但先别急着去“捡漏”，这5点风险一定要先了解透彻。

一、 房屋原业主的身份背景

一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

所以，在购买司法拍卖的房屋时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。

二、 实地看房，租赁及被占有的房子要当心

司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。

三、房产的属性要查清

这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

四、 明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主。

五、明确过户流程

假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？

首先，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。

其次，材料准备好，用书面方式寄给有关部门。

第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。