商品房预售许可证查询

Q1：没有商品房预售许可证的房子可以买吗？

没有拿到预售许可证的房子开发商是不能卖的，米奇建议买房者也不要买。

开发商买房必须具备这5证并且要公开张贴在卖房现场
如果买了没有预售许可证的房子就有一定风险，没有取得预售证的房子首先做不了网签其次还有可能一房多买。最后房子产权证也有一定风险。最后米奇的观点没有预售许可证的房子购房者是不能买的

Q2：商品房预售许可证查询系统是什么？

1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2.如你不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮你查核。

3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询 希望我的回答可以帮助到你。

《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号；存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 。

购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致；欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置；许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致。

2、然而对于商用和住宅的区别，那个只有在土地出让合同或者是建设规划许可上才有显示。这两个证在售楼处都是有展示的，如果没有看见你也可以叫现场工作人员拿的。

3、最后还可以从不动产权证上看的，如下图所示

如图中标记的年限，以及土地用途等。一眼就可以看出区别的。

4、最后建议购房者在买房之前一定要清楚楼盘的土地性质。

Q4：怎么查询商品房预售许可证？开发商的“五证”去哪里查询，验证真假？

看楼盘时都说要关注《商品房预售许可证》，可是万一是假的怎么办？不排除有些不良开发商会拿着假证欺骗购房者，所以大家一定要掌握辨别真假的方法。

一、核对基本信息

开发商会在售楼处对《商品房预售许可证》进行公示，《商品房预售许可证》上有开发商的企业名称、楼盘名称、楼盘坐落地址、楼盘预售范围、楼盘具体信息等，购房者可根据自己掌握的开发商的情况，对照《商品房预售许可证》上的信息。

商品房预售许可证示意图

1.开发商的企业名称

首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

2.看楼盘的名称

查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，需要注意的是，一般楼盘有两个名字，一是开发商宣传名，二是向住建委申报的名字。《商品房预售许可证》上的名字为申报名，可能存在与宣传名不相符的情况。这时最好跟销售人员确认一下申报名。

3.看建设工程规划许可证信息

记录建设工程规划许可证号，在住建委上查询规划许可证号，可确定土地使用用途是否准确。

二、住建委官网核对许可证信息

《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上可查询《商品房预售许可证》的信息。

购房者可在看房时，将开发商公示的预售许可证拍下来，在住建委上比对信息，确认真实性。着重对比预售许可证编号、批准预售位置等信息。

项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息

购房者在买房过程中，经常会处于信息不对称的处境，交钱前先确定开发商和楼盘的真实性，可很大程度上避免损失。

Q5：宁夏回族自治区石嘴山市商品房预售许可证在那里查询？

1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

Q6：商品房预售许可证怎么查

商品房预售许可证查询：
1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

Q7：怎样查询商品房预售许可证号

可以到当地建设局网站去查看，还可以到房产商售楼部去看，要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。