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Q1：二手房贷款没还完能卖吗
可心卖，但交易过程相对复杂。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。现实交易过程中可以以通过以下三种方法实现买卖：
1、转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，也就是说卖家用其名下的抵押物(如其他房产)。以结清按揭贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行解压贷款。
二手房买卖办理流程：
1．购房资格核验（住宅类）；
2．网签合同；
3．地税部门核定契税；
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。
Q2：分期买的二手房，贷款没还完能在房产证上加名字吗？
律师说法：
1.不可以。按揭贷款没有还完的，是加不了名字的，银行不会同意的。只有一次性全额还款，取消银行的他项权后，才可以加名字。
2.权属。一方婚前出首付购买的房屋，且登记该一方的名字的，属于该方婚前财产。但自领结婚证之日起，所偿还的按揭款和相应的升值部分应当有另一方一半的产权，不受加名字的影响。
3.处理方式。加名字当然是最直接有效的办法，但由于一次性还款男方比较大，不宜实现。这种情况，双方可以通过签署书面协议进行财产约定，然后进行公证，也是具有法律效力的，也能实现目的。
你说有些房子还不上月供，导致断供被法院拍卖，这种情况大多有两个原因:①此人出现严重的债务危机，之前已经利用房产进行抵押贷款②整个国家或者地区出现严重金融危机。（请点击头像并加关注，谢谢）
正常来说，只要去国土局查档产权清晰，无查封，房子就可以购买。按流程走就可以了，先申请赎楼，卖方没钱赎楼可以协商让买方赎楼。如果买方也不愿意赎楼那么就找专业担保公司赎楼。但要提前协商好赎楼所产生的各项税费（罚息、短期借款利息、担保服务费等等）由哪一方承担，最好写在合同里。赎楼以后接下来交首付做资金监管了，买方申请贷款，贷款审批，审批通过后就可以过户领新房产证了。
Q4：二手房贷款未还完能过户吗？
不能。在押房产过户的前提是解压、产证到手。
1、有人提到，用买方的首付款去结清房贷、解压、过户。这个是有法律风险的，比如，已用买方的首付款结清房贷然而随之而来的是房子被法院冻结了。像这种情况，房子是不能再过户的。所以这样的情况，结清房贷的钱还是卖方自己准备比较合适。
2、过户是要在产证在手，产权明晰的情况下进行的。未结清房子，如若在卖方卖房筹钱的过程中，不能及时归还银行月供，超过约定期限，银行有权起诉走拍卖流程。
具体细则跟房贷银行、房地房地局咨询。