买房定金交了 不买可以退吗

Q1：买房交定金没有签合同前可以退吗?

如果交款收据来注明是“定金”的，购房者反悔的，不能要求退还，双方协商退还的除外。

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

Q2：买房子交了两万定金，如果贷款下不来可以退吗？

这个要看合同的约定吧，一般签合同之间都会落实能不能贷下来的

Q3：买期房交了2万定金，若不想买可以退定金吗？

如果签订了购房协议，理论上是不能退的，如果市场好的情况下，开发商可能会退给你，如果不退的话可以多找几次，有可能能退，还有个办法就是找开发商闹，也是一种有效的办法，但自己就麻烦一点，最简单的办法就是和销售人员说好，把房子给你转出去，当然可以适当的给点好处，事情要容易一些

Q4：买房交了定金，签了认购协议，现在不买了能退吗

签了房屋认购合同，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果与对方协商，对方同意解除合同，也要赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Q5：买房交定金后，不想买了会退定金吗？

签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。

认购时候涉及到几个名词，相信大家都有所耳闻，分别是“订金”、“定金”和“认购金”。

订金

订金可退，且目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质。但是现在开发商都比较鸡贼，基本上没有用“订金”这个词的，因为基本没有约束作用。关键在于“认购金”和“定金”。

认购金

特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;

但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金

与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

目前开发商在与客户签订认购书（认购合同）时，基本上都是写的“定金”，主要就是为了防止后期客户违约、给自身带来损失。

如果像去年的市场，开发商可能会因为你占据一套房源的资格，错失了很多客户，而今年，本来市场就不如以前，开发商房子销售的速度有所下降，所以就算是为了开发商自己的业绩，也不会轻易让你退房。所以开发商基本上都是用的“定金”一词，给客户最大的约束。

然而，虽然定金的约束力很强，但也不是完全不能退。定金可退的情况主要有以下几种：

1. 房屋无销售许可。很多小开发商为了筹集资金，在房屋五证不全的情况下，就进行提前销售。这种情况，定金可退；

2. 不可抗性因素，无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格，首付，贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。今年北京317新政，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法买房，这种情况，开发商和二手房房主都是无条件给返还定金；

3. 卖方违约。如果双方签订认购协议后，卖方后来因为各种因素，又要反悔将房子收回，这种情况下要双倍返还定金；

4.如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

5. 认识跟开发商有关系的高层。这个就要靠自己八仙过海、各显神通了，如果你认识开发商领导、或者能跟开发商搭上关系的人，钱还是好退的，毕竟中国更多还是人情社会，开发商与其他界的关系要远比一套房“贵”的多。你厉害，你任性喽~

总的来说，定金交完后，退钱的难度是比较大的。但是买新房会比买二手房的退定金的难度低。

买新房对接的是开发商。尤其是大开发商，不会太在乎你的几万定金，因为大开发商非常注重口碑和名誉，怕你因为不退定金去售楼处闹，影响他们的正常销售和长久积累下来的口碑；小开发商不好说，但是总的来说，退定金的难度，肯定也比二手房低，毕竟不管大开发商还是小开发商，他们做的都不只是一个项目，而是一个企业，一个品牌

二手房因为对接的是个人，退定金的难度很大。原因自己分析，本文就不剖析人性了。

最后还是奉劝大家，交钱时一定要三思，因为退认购真的很败人品，如果真的是废了不少劲，甚至动用关系去退房，真的不值。而且你有没有想过卖你房销售的感受，很多售楼处如果退房，销售一般还会被点名批评，甚至罚钱，所以人家也不容易，费了不少力气，没挣钱反倒赔钱，去哪说理啊。。。