毛坯收房验房注意事项

Q1：毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些啊？

毛坯房验收需要注意的细节：
毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
毛坯房验房注意事项有哪些？
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

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Q2：毛坯房验房有哪些注意事项？

恭喜恭喜，马上就能拿到期待已久的新房，是不是很惊喜有没有很开心。

很高兴能和大家一起分享关于交房时验房需要注意事项，我将分享以下三个点：

1、走廊、过道等公摊位置确定；

2、交房后的房子是否和买房前的户型结构一致；

3、如何验收我们的新房。

现在一般的交房手续是这样的，物业会打电话通知你交房的时间，交房地点，然后你要求先把手续办理后才会带你去看你的房子，那么问题来了：“我都还没有看到我自己家的房子我怎么交房呢？”（在这里不是教大家去和物业扯皮，而是不要轻易去签字，等确认好房子，房子OK了再行签字）。我曾经遇到这样一件事情，就是在前期买房子的时候置业顾问告诉我们说：咱们家独门独户，南北通透等等。（而等我们交房确认签字后，这哪什么独门独户？走廊都不符合消防标准！）

（奢华大堂变架空层）找个图举个栗子

当我们开门来到我们新家的时候，一定不是先看水，看电，而是先拿出我们的购买房子合同里面的一个房子户型，来比对下，结构是否一致。这里特别强调复试房子往往置业顾问会告诉我们这也可以倒楼板那也可以倒楼板，而到物业这边这也不能打那也不能倒楼板，影响使用面积，而我们又不喜欢去争论，往往最后吃亏的是我们自己。

如何验收我们的新房呢，这边简单介绍几点，但是绝对够用哦。

1、先确定下自己家里水表、电表的数值；

2、房间空鼓，空鼓多多少少这是肯定有的，我们可以把空鼓用空鼓锤找出来，然后用粉笔做个记号；

3、检查厨房烟囱排烟是否顺畅，用打火机点燃纸巾，然后灭掉等他冒烟后怼到排烟孔（正常的烟孔是密闭的排烟时候用棍子顶下），看是否会往外排。

4、检查排污口（马桶），下水口是否排水顺畅，可以用桶装满半桶水一次性灌入，看其排水速度。

5、检查入户门、推拉门、窗口、栏杆等是否有损坏，变形，松动的痕迹。

6、最最重要的，那就是把发现的问题，提交到物业，记得拍照留底，不然很容易忘记哦。

当我们开开心心去交房的时候一定要记得留点心眼，如果你物业还未把家里问题整改清楚一定不要开始装修，到时候就很难界定了是谁的问题，你们说是不？

我是家居扎记，从事家居服务行业，很高兴把我的经验分享给大家，感谢关注与阅读，欢迎一起交流学习，举起你们发财的手指点个赞吧！

Q3：验房攻略：毛坯房收房验房的注意事项

验房是拿钥匙收房的第一件事情，很多人都会纠结要不要请一个专业的验房公司来验房，其实只要自己学习一下大概需要注意验收哪些方面，然后收房的时候打印一张验房表格去一一核对就可以了。下面小编就把毛坯房专业验房清单分享给大家，一起来看看。

一、门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？

4、门把是否牢固，操作灵活？

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？

6、猫眼是否完好，视野清晰？

7、门铃是否按钮完好，加电有声？

二、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？

4、窗户玻璃是否完好？

5、把手是否完好、牢固、灵活？

6、窗台下面有无水渍？如有，则可能是窗户漏水。

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？

三、墙

1、屋顶上是否有裂缝？与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。

2、承重墙是否有裂缝？若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

四、天花板

1、是否有麻点？如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？

五、地面

检查地面有无空壳开裂情况？用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。

六、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅？

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

七、厨房

1、电、水、煤气表是否齐全？

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

4、供水管的材质是否可靠？目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质。

八、电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？主要是查看电闸能否控制各个电源。

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？

3、各个开关、插座是否牢固？别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

4、是否市政供电？每度临时电要比市政供电高0．2元，而且还没有保障。

九、管线

1、燃气管线是否穿过居室？如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范。

2、居室、客厅有否各种管线外露？