深圳小产权房怎么处理

Q1：在深圳怎样卖掉小产权房？

小产权房概念很笼统，那种独栋农民房就不好说了。说卖不掉的，基本上是没有这种房子，肯定的告诉你: 我就是住的村委大型统建楼，中介经常打电话要不要出租要不要挂卖。根本不愁卖不卖得掉的问题，再说我们根本就不会卖，因为卖了深圳再也没有这种房子，也买不回来，条件好了咱肯定买商品房去了，现在房子就出租（如果现在出租中介出价:3000-3500），不到万不得已，很少有人想着卖的，我们这种房子都是一次性付款，分期最多五年。能买的人肯定都考虑清楚了自己的经济状况。请给我一个为什么要卖的理由?

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Q2：深圳小产权房能买吗

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Q3：深圳小产权房最新处理政策

这个政策尚未明朗！
深圳关外内存在大量的小产权，从长远来说，不违反政府规划的小产权房子应该会得到房产证，应该是一条不大不小的出路，正所谓罚不责众。但是如果你购买的违反了政府建设规划，很有可能被当成违建拆掉。因此如果你想买的话，应该考虑小产权所在位置是不是与政府的规划之内。

Q4：在深圳购买小产权房怎么样？

小产权房是深圳发展时代的产物，从小众走向到大众，在深圳房价飙升的大环境下，小产权房也成了很多人的选择，很多人摸黑小产权房，说些负面影响，但小产权房还是有存在感，存在即合理！打个不适当的比喻，第一个吃螃蟹的人他知道了螃蟹的美味，然后很多人模仿！就像小产权房一样，有人尝到了甜头（价格优势），也不乏有人扎到了嘴（一些纠纷）！但螃蟹本身是好吃的这点不会改变！

Q5：深圳小产权房能买吗？

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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

Q6：在深圳购买小产权房万一拆了怎么办？

深圳的小产权一般人住进去很难被拆了，时间慢慢长了就成了历史遗留，成为历史遗留就不能拆了，深圳的小产权历史以久，是普遍现象！深圳有40万栋小产承担了深圳55%常住人口居住需求，小产权名义上不合法但在解决人口居住人口数量上比商品房贡献大的多，小产权对深圳的发展贡献非常大，买的商品和租的起商品房的人必定是少数，很多人普通工人，专业技能人才，很多上市公司的老板最初来深圳是从居住在城中村租住别人的小产权，城中村的小产权房解决了政府解决不了外来人才来深工作创业居住的痛点问题，小产权不合法，但贡献很大！存在就是合理的，可以说初始阶段政府是睁着一只眼闭着一只眠，但随着时间发展和土地的局限性深圳各地小产权房发展也不同，2005年后深圳关内土地稀缺，政策越来越严深圳关内几乎没有新建的小产权房，现在深圳不分关外关内才几年，而在关外小产权房一直没停建过，周边新建的工厂员工需要租住小产权房，在市区上班的为租住便宜，买小产权房房价也低，既使环境居住条件带电梯带车库带花园30多层的优质小产权房的价格仅是同地段商品房价格的四分之一到五分之一，但这种小产权居住环境不错，同样面积出租能租出同地段商品的价格的70%,所以租金回报率很高，6年前买小产权房的，现在租金的租售比的年回报率在10%，现在很多商品房的每年租金收益租售比还不到百分之一，就是同时段6年前买的商品房现在年化收益租售比也不到3%，在租金回报率上小产权远高于商品房，小产权房价格也随着商品的上涨而上涨，一般同区域是商品房价格的四分之一左右区间定价，随着深圳商品房五六万的一平方均价，中心区域十几万一平方的单价，让很多人仰望商品房无助兴叹！滋生了很多人们是被迫买小产权房的群体，要有一个稳定安顿的地产，省的上涨租被房东赶来赶去，还有一个最重的原因很多人买小产权房是买不起商品，小产权房价是商品房的25%，商品房的首付款是30%,每月还房贷压得人喘不过来气，绝大数人生活拮据，生活质量很差！你用买品房的30%首付款能全款付房款再去装修添加家具家电后还有结余，而且每月不用还房供，生活过的比很多还房供过的舒心，很多人买小产权房不是不想买商品房而是量力而行，同时也有很多人买小产权房是投资，小产权房的年化租售收益比商品房高三倍，有很多人有两套深圳商品房限购后转而买小产权房，之后发展小产权也不断升值，租金收益很高，有些人酬到钱就买，其实早期买小产权都发了，我认识一位阿姨，2002年买几套小产权，是南山区马家龙工业区的《名仕春天，而且带装修，一房一厅，每套￥伍万叁仟元，现在每年租金伍万多，以后房价国家调控房价越来严，国家政策方针房子是住的不是炒的，以后商品房的上涨速度会放缓有些时间会停滞但商品房的价格总的趋势向上的，但暴涨的历史重演不会再有，房价越高基数越大暴涨的可能性越渺茫,商品房房价高企涨幅受限做为投资长期执有房子租售比必须面对的问题，小产权房的超高租售比吸引着很多投资客，租金收益比银行利息高小产权房也在升值，深圳的房租是八年翻一翻，下个翻翻周期可能是十年，一般是十年租金收回买房的价，十二年租金把买房和装修的钱都收回了，小产权在历史上价格涨幅是明显逊色商品房，如以十年2007年买的商品房价格到现在涨了八倍，但小产权因产权的不确定性十年多涨了五到六倍，自住还是投资小产权作为评论人既非常小产权房非常看好小产权房也不要慫恿别人去买小产权房，客观评价就好了，仁者见仁、智者见智最主要的是买房的人决定买与不买，但买小产权房要认真谨慎再谨慎，建小产权房开发商实力，房子质量，是不是村委统建房，村委统建房村里给本的，是村里出地你出钱委托开发商建房，村委一般是某某村股份有限公司盖章，保证你买房用的土地没被抵压拍买没有法律纠纷，你买的房子也是70年产权，今后买卖和动迁和城市更新，你是唯一受益人是100%权益受益人，同时村委统建房有本保障靠谱一点儿，很多同一套房子二次交易村里还给本，但要交易成功后把之前的本收回粉碎掉，之前一手买房村里给本给本盖章费用￥3000元，但现在盖章费要￥15000元，是村里和开发商分这￥15000元怎样分就不知道，很多人愿意出这个钱，从关乎个人利益上讲村里做好事，很好避免了纠纷并促进了流通，村里收了钱收回买给你房的绿本并当面粉碎，给你发新的房本盖章，但房本上的价格还以前买的价格，名字换成你的名字，其它都一样，你是90万买的，买给你房的人是20万买的，本上写你的名20万买的，也是为了好管理成为历史遣留，买村委统建房风险还是比较小的，但也不是没风险，村里领导换届后给不给继续盖章，影不影响以后的买卖，其实买小产权房也要看运气，如我一个朋友2013年在光明买了一查小产权，是当地人宅基地建一栋卖了一套给他的，城市更新项目这个村，我这朋友也签约和丈量房子面积了，遇上这样不扯皮买房人是幸运的，否则争执起来很麻烦！不过在城市更新和旧改越来越多，解决方法也在进步，村里领导也着眼于有利于村里城市更新的全局，尽量减少磨擦，较公正办事，不再是完全偏向买房方的夲地村民，小产权交易不受法律保护，深圳政府也从来没鼓励大家去买小产房，但小产权房深圳是全国最多，也不是深圳政府不作为，而是深圳政府是高效懂远景规划的政府，城市的发展除了自身硬件实力强有争力外，还要源源不断吸引人才来到深圳，深圳的包容性是全国最好的，“来了就是深圳人”深圳是全国净流入人口最多的城市，去年净增流入人口57万人，绝大部分是精英人才，这些人很多人也进入城中村租房买小产权房，年年复始，生生不息！小产权房始终在解决初来深圳和不同层次在深圳工作群体居住问题，解决了政府解决不了的痛点问题，小产权房和城中村在特定时间段在深圳发展是贡献了正面的历史价值和作用，但小产权也会慢慢逐步退出历史的舞台，像华润、中粮、中洲、保利、佳兆业、招商、万科、鸿荣源、宏发都在介入城市更新项目，拆掉一个城中村促生很多千富翁和各别亿万富翁，但对于建起几百亿价值的新城，在城市形象建筑空间和实际今造金钱价值都是N倍倍增，深圳土地仅缺，很多小产权房都在各区域核心地段，城市更新价值大，深圳政府主导棚改，一些核心地段特别是地铁枢纽城中村会棚改为安居房，人才性住房和租赁式住房，是人才租房有补贴，租金也便宜，是正常市场价的一半到三分之一，这些是为来深圳工作的人每年增加供给，但要做到量身订做，缺口依然很大，小产权继续解决深圳痛点问题，现在万科也在介入小产权房，介入租凭市场，进行“万村签约"万科重新装修规划，房东向万科收租金。