投资门面房还有价值吗

Q1：半封闭的中学旁边门面房有投资价值吗？

我们拿苏州，桐城，宾阳三个不同层次等级的半封闭学校附近门面房做分析。
一 投资回报年限，分别为1.5年，2.5年和4年。
二对应的投资额度分别为20万，10万以及五万。
三 但是从运营角度，只要切入高收益教育行业，就会获得飞速财富增长。
四 分别是补课，文具，书店，饮食和生活用品。
希望楼主给给交换意见，我这个是从中国投资者网站获取的信息

1.郑州房地产前景

相对于北上广深这样的一线城市，郑州虽然不闪耀，但是也是在存储力量快速发展。根据莱坊房地产咨询公司发布的2017年第二季《全球城市住宅指数》显示，中国城市在全球房价增速最快的10大城市排行榜中占据四席。无锡市房价年增长率为23%，香港房价涨幅达21.5%，郑州房价同比增长20.2%，长沙房价同比增长18.5%。虽然在严格的限购限贷和房贷利率上调的调控政策下，如今郑州9月份和8月份相比房价是有涨有跌的，但是大体上是以上涨的趋势前进。总而言之，题主准备用500万作为购房资金，可以说是完全可行的。管城区、金水区、中原区、郑东新区这四个区域房价可以明显看见上涨。可以说未来郑州房地产拥有较好前景，特别是中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区这8大主城区。而随着郑州五环的开发，更深层次的是郑州整个城市的发展框架不断完善。坤鹏论认为其中更多的透露了房地产未来发展空间巨大。但是除了看好郑州楼市发展，还是得注意门面选择。坤鹏论认为，500万作为投资金额并不是个小数目，题主也必定要在选择的细节上慎重考虑。

2.门面选择也是一门学问

选择对的门面不仅能获得高溢价回报，使生意更兴隆，即便出租，所获得的租金也不少。李嘉诚曾经说过，地段，地段，还是地段！选择门面首要的是地段。不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，地段代表了交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。众所周知，人流即财流，这也就决定了你选择门店的上升和未来的发展空间。所以也很容易理解，为什么8大主城区中心的房价上升速度总是比边缘快，因为那是商业生活人流的主要集中区域。所以选择的位置不仅要交通方便，人气旺盛，还需要配套齐全。其次必须了解购买地段的人口分布和购买力。购买力是依附人而存在的。即便你选择的门面人流量很多，但是其购买力低，这也会影响你的所在商圈内的门面的基本价值。其实很简单的道理，你的门店，周围的消费者购买力强，门店会水涨船高，那你无论是自己做生意还是出租，获得的成本也相应较高。最后是题主要注意的，选择好的门店内部建筑构造。坤鹏论认为最理想的为框架结构或大跨度无柱类结构形式（体育场馆），主要是它展示性能好、便于分隔组合、利于布置商品，能让顾客一览无余。比如，我们在选择门店，有时候会发现同一条街，相邻的门店有不同价格，那就是里面的建筑构造不同的原因。

Q3：蚌埠门面房哪里的最有投资价值

这个问题可大可深，看你要做什么生意了
应该依照你的经营方向来选择门面
不过，选店肯定选在人气比较旺的地方，记住，在小区开店是最不好的选择，因为小区是住家的地方，人休息的地方，一般人不怎么有购物欲望的，
要说现在蚌埠长远发展，文化广场那最有投资价值，因为那里大都是高档住宅区，都是比较有钱的，购买力相对好一点
还有就是大学城那，大学生的购买力不要小瞧，还有就是高铁站的建成，肯定会带来人流

Q4：未来投资门面房，还有价值吗？

未来投资门面房还有价值吗？这个问题一直在困扰许多投资者。的确，随着互联网商务平台的兴起，更多的人选择网上购物，实体店的生意越来越难做，许多门面房不得不关门转行。而对投资者来说，投资一间门面房动辄百万多则千万，如果投资的店铺租不出去，就会遭受经济损失。那么，未来门面房究竟还有没有投资价值呢？个人认为有投资价值。

说到门面房投资，就不能回避实体行业的发展状况和趋势，毕竟投资者与租客之间是利益共同体，租客能赚到钱房东才能有收入。而目前影响实体行业发展的重要阻力就是高房租和电商冲击。既然谈的是未来，那就把眼光放长远来看：

高房价带动店铺租金水涨船高，房租高是造成店铺关门的原因之一。随着未来房地产市场逐渐降温，房子回归居住属性，房价一定会下降；而门面房由于前期市场产能过剩，未来市场投入量一点会走低，价格同样也会下降。只要门面房市场投入量减少，投资成本降低，租金也就有了下降空间，店铺就能长期租出去。

网上购物虽然商品种类齐全、送货速度快捷、省时省钱，但体验性及服务不如实体店有优势,未来走入线下是大势所趋，像阿里、京东、天猫等布局线下零售就是最好例证；电商平台所售商品并非全部优质，假冒伪劣商品同样不少，投诉、退货、换货费时费力，不如线下省时、省心、省事；一旦未来政策管控趋严，增加电商经营成本，则网售优势不再；实体店受电商冲击虽然猛烈但并非致命，一些贴近民生的经营项目仍然具有生存空间；实现线上线下相互融合、资源互补是未来发展方向。

因此，从长远来看，门面房仍将占据不可替代的位置，具有不错的投资价值。需要考虑的是，购买门面房是一种长线投资，存在很多不确定因素和风险，需要掌握投资技巧，并且眼光独到，资金宽裕。目前选择投资需要小心谨慎，好的门面房已经越来越少，地理位置尤为重要，需要有大量的人流和稳定的客源来支撑，像那些位于学校、医院附近，大型小区主门两侧，非交通主干道两侧临街门面房，以及在政府商业规划内的商铺，还是可以投资的。