城镇宅基地和农村宅基地

Q1：农村宅基地可以置换城镇房屋吗？

最近一年听到过不少与农村宅基地有关的话题，其中就包括置换！随着中国经济的高速发展，政府大力推进城市化建设，国家鼓励各地政府积极出台政策方便农民朋友加入到城市化的进程中去！

在这个过程中农村出现了许多时代的印记，如留守儿童，留守老人以及大量房屋空置等现象！为解决问题各地出台了许多具有地方特色的政策！比较有代表性的有退出农村宅基地补偿城市购房款和农村房租置换！

对于农村房租置换目前仅在天津、浙江、江苏、安徽等少数城市进行试点试验，我想在不久的将来有了足够的经验后应该会大范围的实行！所以想要了解你的宅基地是否有置换条件的可以到房屋所在地的相关部门了解！祝愿想要置换的朋友置换愉快！

谢谢你的阅读，请留言交流，必回！

Q2：城镇宅基地和农村宅基地有什么本质区别

没有什么本质区别。作用都是用建房子的，如果没有宅基地，你任意在一块地上建房子，有关部门可以说你违建，想拆就拆，无无门可诉。在宅基地上建房子，可以交易的，其他就不能，宅基地相当于你拥有这块地建房子的使用权。
区别（不是本质区别）就是：城镇宅基地卖的价很高，而农村的宅基地卖不出价格。城市1000一个平方，农村可能只有几十一个平方。你没有给分

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Q3：城镇居民可以获得农村宅基地使用权吗

农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Q4：城镇户口可以在农村买宅基地的吗

我国不允许买卖宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地区进行交易，必须熟悉地方政策，会注意维护自己的合法权益。
宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。
1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;
5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的;
6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

Q5：农村宅基地城镇户口可以拥有么？

不可以。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
城镇居民、法人或其他组织购买，会被认定为无效。

Q6：城镇户口是否可以继承农村宅基地

具备以下条件之一的，可以申请宅基地1、农村村民户无宅基地。2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。二、农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。三、土地登记的程序1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发或更换证书。具体可向你所在区国土资源局咨询。wwW.yijiT！ao.coM