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Q1：房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?
现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个:
1、招标
国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖
这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。
4、收购
上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
Q2：房地产开发商从拿到地，到开盘要多少时间？
关键是土地取得 前期手续和施工进度
土地：视挂牌时间 地款打入 合同签订时间 保守两个月时间
前期手续：包括市调 方案（内部一稿，二稿，规划评审，送当地政府汇报，整个前期最重要环节，也最多时间）规划二证 国土 人防 水电煤等报批保守半年时间
施工进度：多层和高层亦不同 高层光做地下基础就要多近半年时间 还有要看当地的预售条件
综上所述 正常的话到预售时间为一到两年房地产开发是一个系统很难保证任何环节都不出意外 开发公司必须有丰富的技术和公关处理能力要有这方面的心理准备
Q3：建筑工程报建流程：房地产开发商如何拿地？从拿地到开始施工需要办理什么手续?报建内容和流程顺序是什么？
这不是建筑行业的问题，属于房地产开发的范畴。不是几句话就写出来的事情，否则，谁都可以做房地产开发商了！
Q4：房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间？能给出法律依据最好
先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税费后，环评、要办妥，才能到当地国土部门办理国有土地使用证。
按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。
具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。