房地产预售证办理条件

Q1：房地产办理预售许可证具备什么条件

得商品房预售许可证应当具备下列条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

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Q2：房地产商符合什么条件才可办理预售证

最好不要买（但如果你不着急办理产权证或交易，还是可以考虑的）
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据要求商品房交易法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。

Q3：房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
一、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料：
1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；
2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；
3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；
4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；
5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；
6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；
7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；
8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；
9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；
11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
12、商品房预售许可审批表；
13、建筑施工许可证；
14、工程建设施工合同。

Q4：商服用地办理房地产预售许可证的条件及资料，谁知道，急急，悬赏！！

一、预售许可证申请表
这个表格由建设局房管部门制作，开发商在申报时先要取得此表，此表要承载的内容很多，包括开发商信息、销售代理公司信息、“四证”、工程进度、预售房屋面积等等。填起来比较复杂，建议由前期部、工程部营销部合作填写。
二、项目立项文件
此件在项目之初由经济发展局或发展改革委员会发给，有的是登记表，有的是批复，看项目性质。东御花苑只是一个备案表，项目太小了，人家懒得给我们办批复，其实这也好，省事。
三、土地转让合同和土地证（含附图）
土地证和土地合同是项目的基础，其实这个文件的提供有点脱被子放屁，没有这两样东西，我房子是怎么造的呢？不早就给查封了？提交报批手续时记得带原件，无论如何，说明了这个东西是重要性。
四、用地建设许可证（含红线图）
土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了，这个证件是“四证”中最轻松就可以搞定的，其实就是一道程序。
五、建设规划许可证（含总图）
这个证件是所有证件中最重要也是办理手续最复杂的一个证件，要取得这个证件，之前需要通过10多个单项的审批，如环境、交通、技防、绿化、市政、方案、扩初、规费等，总之，为了这个证件，我吃了很多苦，也受了很多累。
六、施工许可证和施工合同
这个证件的提交也有点多余，没有施工许可，项目怎么施工？怎么能走到预售这一步呢？施工许可证其实办理起来也是十分简单，把资料准备齐，人家就给你证，快捷、方便！
施工合同有什么用呢？我也不知道，没有施工合同，开发商当然爽，可是人家施工单位不愿意啊。所以，多余。更重要的是，施工合同在报施工许可证的时候已经提交过一次了。那么厚的合同，复印几次好玩吗？
七、人防面积和位置文件
人防工程审核后，人防协会给出一份审查报告，并在图纸上盖章，这份材料比较重要，原件只有三份，一份人防协会备案，一份人防办备案，还有一份交给房管中心，面积测绘备案时要用，开发商最好在提交图纸时复印一份留底。
这些图纸中最重要的是一份战时总平图，人防办要在这份图纸上划出人防区域（斜线表示），另外，还要对其他非人防地下室部分请人防办盖章，确认该部分为非人防，很复杂。
八、绿化方案（施工图）审查意见和总图
我总觉得这东西和预售许可证没什么关系，但人家要提供，你不得不提供，其实只要提交一份总图就够了，上面各项经济技术指标全有，公章也有，所有审查表没什么大用。
九、开发商的信息
主要包括营业执照、资质证书，还有由法人提供一份委托书，这个我觉得是必要的，如果前期报批人员使坏要胁开发商，办好证玩失踪怎么办？政府负担不起这个责任，为了规避风险，政府部门这样做也是无可厚非，不过我办证件、办审批这么多，这个委托书基本是我自己写自己盖章。
十、销售代理公司的信息
主要是验明代理商的正身，防止非法经营，或者说是一种地方保护吧。没有宁波市代理资质、没有营业执照、没有销售代理合同，那你就靠边站了。销售公司也是奸商，这种事在被甲方选定好，这些事早办完了。不过，在提交证件时，也要验原件。
十一、预售方案
开发商在什么时间、什么地点销售多少套、多少面积的房子是预售方案的重点，当然房屋的价格也要标明，也就是所谓的一房一价，这主要是防止奸商和开发商囤房的行为的。你造10W平方，你却只卖2W平方，那是不可以的，宁波市规定10W以内的项目必须一次性销售，如果分批必须要是10W平方以上的项目，每次分批面积还不得少于5W平方。
十二、房屋清单和分幢分层房屋清单（电子版）
这个就不用解释了吧，就是每一套住宅的具体信息，如几房几厅、套内面积、公摊面积等等这些乱七八糟的东西，主要由设计部提供，营销部整理，比较简单。具体作用我也分不清，不说明了。
十三、销售合同
这个，只需要在本地工商局审查并备过案就可以了，然后到建设局备下案就没事，这主要是防止开发商在合同中设圈套，保护广大消费者利益而为。从这个角度看，政府还是为人民服务的。
十五、物业中标通知书和物业服务合同（备案过）
这个只是说项目已经具备了交付后并立即投入使用的条件，其实也没什么，不过这个过程比较复杂，我整了两个多月才搞定，没什么大事，就是招投标、开会、发证、签合同，有惊无险。
十六、前期物业费
这个钱得交，不交，预售证就不能办，由开发商交给政府代管，等项目交付后由政府扣除5%的费用（也不知道为什么要扣）后付给物业公司，作为前期准备费用。听说其他城市这笔费用由全体业主掏。可是宁波人民比较穷，就让开发商掏了。
十七、销售框架模板
这个东西比较搞。在办预售证前房屋信息要先由本地的房屋面积测绘单位进行预测绘，然后由宁波市房屋交易中心审查（有的地方应该叫房管局），然后在测绘报告上敲个章，再拿到区里的房管中心建模，这个我不太懂，也说不清为什么。建模完毕，房管中心会给一个文件，这个文件是相当重要的，也就是说只有这份文件才具备预售的条件。
十八、配套设施证明
其实这就是物业管理、经营用房和社区管理用房的相关证明。很多开发商为了多建可销售面积，一般会克扣物业房和社区房的面积。有了这个证明，开发商就不能乱来了。东御项目建满了，据说还建超了。不过东御项目没有建社区管理用房，是通过货币置换的形式解决的。东御项目都是大套型，大价钱，买得起房子的人根本不需要什么社区服务中心，有点屁事早通过自己的关系和能力搞定了，所以我们就不造，直接给政府钞票就是了。
十九、白蚁防治合同
这个是什么东西呢？与预售证有什么关系呢？不知道，反正就是多余。不过我还是准备了。
二十、地名
办地名前要取得项目名称，很搞，取个有个性的名字还不让，还要托了好多关系才让我们取了这么个名。名称取得后，还要办门牌号和楼号，没有这些东西，销售是肯定不能办的，所以，这个东西我认为比较重要。不过门牌号和楼号的编制比较顺利，办批复的老师两天就给我搞好了，在此感谢一下。
二十一、项目进度
这个比较狠，也是硬框框。按宁波市的规定，项目只有在完成基础正负零后方可以预售（投资额达到25%以上），这其实也是防止奸商搞事，以前很多开发商刚刚拿地就开始销售了，房子的影都没有。很多老百姓就是拿钱帮开发商建房，开发商坐享其成。如果开发商不厚道，卷钱走人，你也没办法。