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Q1：想买二手房，但房主房产证还没下来，怎么办？
你说的这种产证还没下来的二手房，分两种情况：
一种是房东在开放商手里买的，还没有办出产证来。这种，你可以问问开发商，产证办到什么地步了，有的是可以直接更名的！如果不能直接更名，就只能等房东的产证办好之后，再办理过户。
一种是拆迁房，房屋已经拆迁，拿到房子了，但还没有办理产证。这种只能等房东产证办理完毕后，再办理过户手续！
以上这两种，在市场上都有。价格也一般比同等有产证的房子要低，所以也有不少人会买这样的房子。
在签这种合同时候，特别需要注意的地方：1、了解房东的信用和资产情况。2、合同中约定违约责任。3、自己跟紧房屋的办证流程，到时督促房东积极办证。
最后个人建议：慎重买，这种房子虽然便宜，但是风险高，如果房东不好，后续会有很多麻烦的事情！我们成交过很多这样的房子，有的顺利，有的不顺，有的拿到房子了，有的房子真的一房二卖了！
Q2：没有房产证的二手房过户费怎么算
没有房产证，最常见的两个原因：房产证丢失；房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。针对这两种情况，我们来讲一下个人出售二手房屋，没有房产证的二手房如何办理过户。
房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。
其实对于 这个房产证丢失，房子过户的问题，解决起来也并不难。只要按照房管局文件规定，去准备资料，手续，按照其规定的流程去补办一个房产证就可以了。这样就不用担心没有房产证的房子能不能过户的的问题了。
第2种情况就是：房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。这也是没有房产证的一种常见现象。有些人认为这种时候房子就是不能买卖的，更不用提过户的问题。其实不然，这种情况下房屋也是可以通过两种途径去办理房产证过户的。两种方式最核心的目的就是将银行的贷款还清后，将房产证拿出来，随后办理房产过户手续。
”转按揭”是的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，，可以。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。其实用简单的话来说就是将你在银行的贷款，转给你的买家。让对方继续去还银行的贷款，房产证归属与对方。这也是一种办理房产证过户的一个方式。
还有一个更为简单直接的方式，用买房的房款的一部分，还清银行贷款。将房产证赎出后，去办理房产证过户问题。
以上是对两种常见的没有房产证的情况，如何去办理过户的一个方法的介绍。但如果房屋只有使用权，这种情况下是不能够进行买卖的。如果是继承的情况，口述是无效的，一般情况下是要有遗嘱证明。若针对继承问题，存在纠纷的，若纠纷解决没有达成一致的情况，这种情况是不能办理公证手续的。
Q3：请问，买一套房产证还没办下来的二手房，有什么风险？
尽量不买，少给自己找麻烦，风险大！如果卖方房产证三个月能办下来还可考虑，关健是房产证由房管局当家，它是按顺序办下来的，没有房产证是过不了你户上的，也就是说不过户房子就不是你的！
单位集资房（多数土地性质为工业或其它，是做为单位的配套用地划拨的），要想拿到大产证，是需要申请的。申请同意后就要进行房改，通常也叫房改房。昨天回答过一个类似的问题。
1、题主需了解你所购房子是否可以合法交易，目前保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，还不可以随便出售。
2、题主还需要搞清楚如果可以办房产证，大概什么时候可以办理，是否为全产权房，如果是，那么是需要支付土地出让金（由买房者承担），分摊面积的费用也要按成本价补足。也就是说除眼前的购房款，还需要准备一笔资金，具体是多少，建议先提前咨询。
3、更名的话直接去找原开发单位更改合同就可以了。具体看合同的条款。
不知题主为何想买这类房子，不到万不得已，不建议购买，除非把情况搞清楚，否则此类维权打官司也是比较难胜诉的。别到最后变成了使用权房或共有产权房。
仅供参考！
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