只有房产证没有土地证可以贷款吗

总结：现在大家对于有房产证无土地证能不能交易都知道了吧，其实不是不能交易而是非法交易，不能得到法律认可，法律保护的交易。因此遇到有房产证无土地证大家一定要谨慎，小编个人建议遇到有房产证无土地证的方法千万不要买。不要因为贪便宜而上当受骗。关于有房产证无土地证的情况就给大家了解这么多。

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Q2：只有房产证没有土地证可以贷款么

没有土地证不影响过户，以后国土证下来后现房东带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土变更，过户流程如下：

签订买卖合同

到银行签订贷款合同

银行审核通过后到房管局办理过户手续

领取过户后的产权证

银行放款

Q3：有房产证没有土地证的二手房可以办理公积金贷款吗？

有房产证说明对房产已经拥有实际所有权，还谈什么公积金贷款？公积金贷款是你买房时钱不够所以需要一部分贷款，你钱不够怎么可能有房产证？有房产证说明房子已经买好了，所以这个问题非常矛盾。

Q4：房子只有房产证，没有土地证可以吗？

题主的这个问题最近几年经常见到，人们往往是在房子过户的时候才发现没有土地证，影响抵押和交易。这可以分为两种情况。

1、个人有房产证，但个人手里没有土地证，土地证是单位的大证。2016年10月份之前，也就是不动产证实施之前，凭房产证是可以过户的。之后因为不动产登记制度的实施，好多个人没有土地证的房子过不了户了，有大证的需要准备资料到国土局办事大厅申请土地分割，要准备全体业主的签名和手印，持土地大证进行分割，国土部门经过测量无误后，收回大证，分割完成。业主就可以过户或抵押贷款了。

2、有的一栋楼连大土地证也没有，只有房产证，这只能到国土局进行土地确权，经过土地测量、绘图后拿到宗地图，再按照国土局规定的流程准备资料如法人机构代码、法人代表身份证、建设部门资质等，经过审核后进行30天公示，无其他异议后即可进行土地分割，也就可以过户了。

2000年左右的房子很多都存在只有房产证而没有土地证的问题，属于历史遗留问题，那时候人的思想里没有法制观念，认为只要有房产证能证明房子是我的就行了，不考虑过户、抵押等问题，后来遇到了种种麻烦后才知道土地证的重要性。政府和国土部门都在积极想办法解决这一问题，主要就是土地确权公示等，让老房子也有抵押、过户的权利。

Q5：只有房产证没有土地证怎么办

只有房产证没有土地证分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

办理土地证的流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

房子只有房产证没有土地证的具体分析：

一、房产证?

房产证，买方通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、土地证

土地证，是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。从法律角度而言：房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如不及时办理土地证，将面临三大风险：

1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使买方蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

四、有房产证没有土地证的房子购买风险

在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证，势必会给住宅购置及交易带来以下风险：

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

5、买方未办理土地使用权证，在拆迁中得不到相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时，没土地证，一部分银行可办理，但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。

Q6：只有房产证没有土地证可以贷款吗

没有土地证是不能做房屋抵押贷款的。

房屋抵押贷款申请资料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。