房子按揭可以提前还吗

Q1：房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款

工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。
由于房地产热,上海方面的消息:
记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。中行：提前还款交6月罚息据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。招行：一年内不可提前还贷记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。优质客户将减轻罚息尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。其他银行：一年内提前还款普遍罚息记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5%为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数)，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不允许还款。
不过本人印象中民生银行好像没有处罚,楼主自己再了解一下吧,有什么问题,随时欢迎继续发贴提问

Q2：还房子的银行按揭货款需要提前两个月吗？

问得不清楚，就照我理解的回答啊。银行是贷款不是货款。一，你接到银行通知，要还本月和下月月供(一般是固定金额)。你觉得提前了一个月，正常照还吧。二，银行还没放款，就要还本月和下月的月供了呢。一般情况是，银行收到你抵押的房产证了。准备放款了，叫你开始还月供了，还是还吧。具体什么时候放款？哦，那是下一个问题了。

Q3：房子按揭提前还款要付利息不

不一样，提前还款，还的是你贷款余额，不是你按揭余额。比如你房款总价100万，你首付30万，银行贷70万，但银行挣的是利息，也就是你二十年下来可能还的款，加上利息一共是140万，如果你提前还款，利息不用还。

Q4：房子按揭可否提前还款一部分可以吗 。。 都需要什么手续 我的房产证还没出来 。。带该还有8W

1.房屋按揭贷款想提前还部分款是可以的，前提是贷款发放期限必须满一年以上，还款金额在一万以上。
2.顺序是：电话联系房贷客户经理，口头提出提前还款申请，跟他讲明还款事由，并约好办理提前还款手续的时间。
3.将提前还款的钱存入还款账户（银行卡和存折）内，并确定密码准确无误。
4.按照约定时间，带上借款人身份证和借款合同到贷款行个人贷款中心办理相应手续。按照合同约定，要缴纳一个月供数额的罚金。
5.到银行柜面上授权银行对其还款账户的资金进行非程序扣款（一般计算机自动扣款是按照合同约定）。
6.扣款完毕后，可以向银行会计部门要求提供一张新的每月还款计划表，以便你可以详细了解提前还款后的还款计划。不需要再签订新的贷款协议（因为提前还款早在借款合同上有提前还款说明事项）。WWW.yijit.ao.cOM