为什么要进行商品房预售许可

Q1：商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

区别一：适用对象不同

房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

区别二：办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

区别三：办理程序不同

预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

扩展资料：

辨别真假商品房销售（预售）许可证

根据规定，房产销售方若未取得商品房销售（预售）许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。

然而，在实际生活中，未取得销售（预售）许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

首先，你可以向销售方要求看看商品房销售（预售）许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售（预售）许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售（预售）许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售（预售）证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售（预售）许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。

当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售（预售）许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。

Q2：长春市商品房预售许可怎么办

一、在长春市办理“商品房预售许可”需携带如下材料进行申请： 1.一般情况需提供：工程规划许可证(纸质：原件1 份；复印件1 份；1.规划证中建设单位、项目名称、位置、建设规模应与其它要件一致。2.附图、附件完整清晰 。3.附图须提供清晰比例的复印件以供存档。4.复印件清晰与原件一致,加盖申请企业公章。） 2.一般情况需提供：工程施工许可证(电子版：原件1 份；复印件1 份；1.施工证上单位名称、项目名称、建设规模应与其它要件一致。2.如有附件须提供。3.施工许可证或附件中楼栋建筑面积明细中数据应与规划证附图中地块建筑面积一览表一致。4.复印件清晰与原件一致,加盖申请企业公章。） 3.一般情况需提供：国有土地使用证(纸质：原件1 份；复印件1 份；1.土地使用权人为申请单位。2.终止日期在申请日期之前。3.土地证无抵押或抵押后已解压。4.宗地图完整清晰。5.需提供该地块相关或所有的土地证。6.土地证复印件右侧记事栏无遮挡，宗地图单独复印,加盖申请企业公章。） 4.一般情况需提供：建设项目批准文件(纸质：原件1 份；复印件1 份；1.公司名头、项目名称与其它要件一致。2.注意是否为棚户区改造项目。3。有附件的须提供附件。4.复印件清晰与原件一致,加盖申请企业公章。） 5.一般情况需提供：申请(电子版：原件1 份；复印件0 份；1.封皮样本,统一为淡绿色皮纹纸。2.申报材料除规划附图外，所有纸张格式为A4纸，按目录顺序装订成册。3.每页要加盖单位印章。4.项目名称、规模和申报楼栋号均参照建设工程规划许可证、附件、附图填写。5.加盖申请企业公章。） 6.一般情况需提供：施工合同(纸质：原件1 份；复印件1 份；1.发包人名称、工程名称应与其它要件中公司名称一致2.行政管理部门备案意见应签字盖章。3.如附录中有承包人承揽工程项目一览表应提供复印件以供存档。4.复印件清晰与原件一致,加盖申请企业公章。） 7.一般情况需提供：营业执照(纸质：原件1 份；复印件1 份；1.公司名称与其他要件一致。2.营业执照在有效期内。3.正副本对应统一。4.复印件与原件一致,加盖申请企业公章。） 8.一般情况需提供：预售方案与预测绘成果表(电子版：原件1 份；复印件0 份；"表一中：1.办公地址按照营业执照填写。2.项目名称、地址参照建设工程规划许可证填写。3.建筑物栋数为本次申报楼栋总数，总建筑面积为测绘报告中本次申报的可售面积，须刨除不可分摊面积，住宅建筑面积则为总建筑面积减去公建面积，预售总套数为商业加住宅套数。4.若申报的建筑为商住一体式建筑，需在申报具体楼栋号一栏的住宅和非住宅两项中均填写楼号。表二中：若有回迁、自留、不可售、其他用房需在对应栏中填写所在楼号与房间号并且开发商在挂接数据时选择相应选项，材料加盖申请企业公章。房屋预测绘成果表：1.产权主、房屋坐落与其它要件一致。2.原件须有房地局产权科测绘报表负责人签字与印章。3.测绘表完整无缺层缺页现象。4.复印件清晰与原件一致,加盖申请企业公章。"4.若申报的建筑为商住一体式建筑，需在申报具体楼栋号一栏的住宅和非住宅两项中均填写楼号。表二中：若有回迁、自留、不可售、其他用房需在对应栏中填写所在楼号与房间号并且开发商在挂接数据时选择相应选项。房屋预测绘成果表：1.产权主、房屋坐落与其它要件一致。2.原件须有房地局产权科测绘报表负责人签字与印章。3.测绘表完整无缺层缺页现象。4.复印件清晰与原件一致。） 9.一般情况需提供：资质证书(纸质：原件1 份；复印件1 份；1.公司名称与其它要件一致。2.资质证书在有效期内。3.企业法人营业执照注册号与提交的营业执照一致。4.正副本对应统一。5.复印件清晰与原件一致,加盖申请企业公章。） 二、本事项收费情况： 不收费 三、办理时限 8个工作日 四、办理地址 注：若你户籍地所在行政区域的政务服务中心或公共服务中心不在所列网点内，请先电话咨询户籍地政务服务中心或公共服务中心。 网点名称:净月开发区政务服务中心网点地址:长春市净月区生态大街6666号网点电话:0431-85213531办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:双阳区政务服务中心网点地址:长春市双阳区鼎鹿广场南侧网点电话:0431-84285756办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:高新区政务服务中心网点地址:长春市高新区双创中心网点电话:0431-82532700办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:朝阳区政务服务中心网点地址:吉林省长春市延安大街1149号网点电话:0431-85090718办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:二道区政务服务中心网点地址:长春市二道区惠工路与广德街交汇处惠工路799号网点电话:0431-89177966办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:长春市政务服务中心网点地址:长春市普阳街3177号网点电话:0431-88779017办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:南关区政务服务中心网点地址:长春市南关区家苑路399号南关交警队东侧网点电话:0431-89682700办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:宽城区政务服务中心网点地址:长春市宽城区富城路228号网点电话:0431-89991639办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:莲花山区政务服务中心网点地址:莲花山度假区泉眼镇雾九路一号网点电话:0431-81336520办公时间:冬季：9:00-16:30夏季：9:00-17:00周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:汽开区政务服务中心网点地址:长春市汽开区东风大街7766号汽开区管委会网点电话:0431-81501237办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:绿园区政务服务中心网点地址:吉林省长春市西安大路6665号网点电话:0431-89625000办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:九台区政务服务中心网点地址:吉林省长春市九台区长通路与福林大街交汇民生大厦网点电话:0431-81367322办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:榆树市政务服务中心网点地址:榆树市政务服务中心（榆树市政府东南）网点电话:0431-83835541办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:农安县政务服务中心三楼网点地址:吉林省长春市农安县龙府广场东侧德彪街1616号网点电话:0431-83279001办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:德惠市政务服务中心网点地址:德惠市德兴路与惠新路交汇处西行100米网点电话:0431-87000815办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外） 网点名称:长春市政务服务中心网点地址:长春市普阳街3177号网点电话:0431-88779017办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）

Q3：为什么有些地方房屋没有封顶只有商品房预售许可证就可以进行房屋买卖了？这不是属于违反国家的规定了吗？

呵呵~~是啊~~不过一般情况下了"销许"别的证都比较好办,"销许"是审核最严的.五证齐全再开始卖房子的开发商基本没有~~