如何界定是不是违法建筑

Q1：如何界定建筑设计违法分包

建设部以建建［1998］162号发布的《关于进一步加强工程招标投标管理的规定》明确：监理单位应当依法把好履约关。凡实行监理的工程，工程监理人员发现承包单位违反约定进行转包或者违法分包的，应当按照《建筑法》第三十二条的规定，要求承包单位改正或者报告建设单位要求其改正；对于拒不改正的，应当报请建设行政主管部门予以查处。 各级建设行政主管部门必须严格执法，对工程的承包活动实施跟踪管理，依法加大对工程转包和违法分包行为的查处力度。要按照《建筑法》第六十七条的规定，对于转包和违法分包工程的承包单位，责令其改正，没收违法所得、并处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对于因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准而造成的损失，承包单位必须同接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和约定的，有权要求建筑施工改正。 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者约定的质虽要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

Q2：如何认定为违法建筑??

顾名思义，违法建筑即未经有关有权行政机关部门批准修建的建筑物（如规划、城建等部门）w∽ww.YIjITao.coM

Q3：哪些建筑属于违法建筑 违法建筑如何认定

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
主要包括以下四类：
1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；
2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；
3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑；
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
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Q4：怎么认定是违法建筑？

您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。

接下来从时代背景大环境、违法建筑的定义、违法建筑的法定处理程序、如何扭转不利局面等方面进行分析。

随着城市化进程的快速步伐，拆迁征地在全国各地进行的是如火如荼，同时出现了很多住宅被定成了违建的情形，如果真的自家房屋被定性成了违建，那是不是说相关部门就可以随时拆除呢。京平律师告诉你，真不是！

很多时候，拆迁方为了降低拆迁成本，以拆违代拆迁，此类情况这里暂且不论。以下针对已经合法程序定性为违建的情况进行解析。如果已经定性成违建了，如果真的需要被拆除，相关行政部门也必须遵循相应的法定程序，同时法律法规也赋予了当事人相应的法律权利，作为当事人一定要充分利用好这些救济权利，保护自身合法权益。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

行政强制拆除程序以及救济途径

一行政强制拆除程序

行政强制拆除的程序，目前相关的配套性规定尚不健全，依据城乡规划法、行政强制法等法律规定，其必经程序大体如下：

1、城市规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定----县级以上人民政府责成程序----有关部门做出责令限期拆除处理决定----公告并送达----行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除（三个月届满）----县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）---强制拆除

2乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：

违建认定---乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定---公告并送达---行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除（三个月届满）----乡、镇政府作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）---强制拆除

二行政强制拆除的救济途径

对于行政强制拆除违建，违建者救济途径主要体现在如下三个环节中：

1、第一个环节---行政机关作出决定后

行政机关以当事人违反城乡规划法为由作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后，当事人有权依法提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。被申请人或被告通常是作出上述决定的市、县级人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府。

2、第二个环节---行政机关作出 强制执行决定后

行政机关作出强制执行决定后，强制拆除活动进行前，当事人有权依法提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。被申请人或被告通常是作出强制执行决定的有关部门、县级以上人民政府或乡、镇人民政府，或者以有关部门和作出责成行为的县级以上人民政府为共同被告。

2、第三个环节---行政机关实施的强制拆除行为

当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。强制拆除行为作为一种具有可复议性、可诉性的具体行政行为，即使对违建的行政处罚决定和强制执行决定本身合法有效，也可能存在实施主体不适格，执行对象错误，擅自扩大执行范围，没有采取适当的动产登记、封存、保管等措施，造成被执行人或者其他人合法财产损失。违反行政强制法规定，夜间或者法定节假日实施，或者采取断水、断电等方式实施的情形，当事人对此可以提起行政复议、行政诉讼或者行政赔偿诉讼。

行政机关作出具体行政行为，对作为相对人的公民、法人或其他组织的权利义务都可能产生实质性影响，因而，国家法律法规对行政机关的具体行政行为作出了严格规定，从实体到程序，都要依法行政，同时赋予当事人进行救济的法律途径，在自身合法权益受到侵害时候，一定及时拿起法律武器维护自己权益，即使可能是违建，也不可以被肆意拆除，就算已经定性是违建，也不是随便能拆的，其拆除流程也要依法进行，当事人的权利也是受保护的。