高层外墙渗水到内墙怎么办

Q1：高层楼房外墙渗水，内墙要不要维修

治标要先治本。先解决外墙问题，内墙就自然解决了。有可能是窗户与外墙间密封不严密，或者是外墙存在过水通道（比如封堵不好的脚手架眼）。尤其是面砖外墙更容易产生渗漏，要根据现场情况看。建议您选择东方雨虹的产品 聚苯乙烯、喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温体系专用配套材料雨虹牌PMC–441干粉胶粘剂由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混而成。具有绿色环保、抗开裂、与墙体及聚苯乙烯板粘结力强等特点。 RPUF—371喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化系统“雨虹”喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化体系是由硬泡聚氨酯泡沫防水保温一体化材料与保护面层构成。通过现场喷涂工艺在屋面形成连续、无接缝的壳体，有效消除了冷热桥效应，实现保温防水一体化功能。 RPUF—372喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（薄抹灰—涂料饰面）系统“雨虹”喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（薄抹灰—涂料饰面）系统由喷涂硬泡聚氨酯保温层与墙体自粘接，并在其上做聚合物找平砂浆层、薄抹灰层满铺耐碱网格布增强、聚合物抹面胶浆层、外墙柔性腻子和外墙弹性涂料构成。该系统喷涂后的硬泡聚氨酯保温层在墙体形成连续无接缝的整体，冬季能避免产生热桥，大大减少室内热能损失；夏季能大大减少由于阳光辐射外墙而传导室内的热能，进而使暖气、空调的能耗降低，节能效果明显，可减少能源消耗，保护主题结构，延长建筑物的使用寿命。 RPUF—373喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（干挂石材幕墙）系统“雨虹”喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温（干挂石材幕墙）系统是在干挂石材的龙骨与墙体之间喷涂硬泡聚氨酯保温层，并在龙骨上挂石材幕墙或金属幕墙构成。该系统喷涂后的硬泡聚氨酯保温层形成连续无接缝的整体，冬季能避免产生热桥，大大减少室内热能损失；夏季能大大减少由于阳光辐射外墙而传导至室内的热能，进而使暖气、空调的能耗降低，节能效果明显，可减少能源消耗，保护主题结构，延长建筑物的使用寿命。 HCA-101高弹厚质丙烯酸防水涂料“雨虹”牌HCA-101高弹厚质丙烯酸酯防水涂料是以优质的丙烯酸酯聚合物乳液为基料，配以多种功能型助剂、填充料加工而成的厚质型单组分水性防水涂膜材料。 JSA-101聚合物水泥防水涂料“雨虹”牌JSA-101聚合物水泥防水涂料是双组分水性防水涂料，液料是由优质聚合物乳液和多种功能型助剂组成，粉料是由特种水泥和多种添加剂组成，使用时按一定比例混合。 PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料“雨虹”牌PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂经科学优化混合而成，在应用状态下保持粘性膏状体的防水材料。该产品具有突出的蠕变性能，并由此带来自愈合、防渗漏、防窜水、抗疲劳、耐老化、无应力等突出应用特性。 SPUA—351喷涂聚脲弹性防水涂料雨虹牌SPUA-351喷涂聚脲弹性防水涂料，是由A、B组份构成的现场喷涂成型双组份弹性涂料。A组分是由异氰酸酯与低聚物二元醇或三元醇反应制得的半预聚体；B组分由端氨基树脂或端羟基树脂、液态胺扩链剂、颜料、填料以及助剂组成。A、B组分通过专用喷涂设备的计量泵输送至喷枪，经快速混合，喷至基层表面，快速反应固结成富有弹性、坚韧的防水、防腐和耐磨涂层。 PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料“雨虹”牌PCC-501水泥基渗透结晶型防水涂料以硅酸盐水泥、石英砂等为基料，掺入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料。活性化学物质渗透至混凝土内部产生不溶于水的结晶体，堵塞毛细孔隙，使混凝土致密，达到增强抗渗性和防水保护的目的。 SPUA-355刮涂聚脲弹性涂料雨虹牌SPUA-355刮涂聚脲弹性涂料是由A组分和B组分混合发生交联反应固化成膜的双组分弹性涂料。A组分是由异氰酸酯与低聚物二元或三元醇反应制得的异氰酸酯半预聚体；B组分由聚醚、胺扩链剂、颜料、填料以及助剂组成。使用时将A、B组分按一定的比例混合，搅拌均匀后，手工刮涂在需施工的基面上，经反应固化形成高强、高延、耐磨涂层，具有优异的防水、耐磨、耐候性能。 PMC-426双组分聚合物水泥防水砂浆“雨虹”牌PMC-426双组分聚合物水泥防水砂浆是由聚合物乳液、无机胶凝材料、填料及改性剂组成的双组分防水材料，具有一定的柔韧性，抗开裂性和良好的防水功能。产品操作简单，使用方便，在现场只需将液料、粉料和水按一定比例混合均匀即可使用。可被广泛用于地下室等工程的防水。WWW#.YIjItaO.Com

Q2：高层外墙窗台向下渗水怎么办？

高层外墙窗台渗水怎么办？

笔者认为这个问题严重的需要拆除窗体，重新安装方能根治。一般性的打玻璃胶刷防水胶不能根本性地解决。

现代建筑多用彩铝合金中空玻璃窗，高层建筑的窗台渗水，大部分原因来自于主副框之间隙过大、中间充填不实造成！

一般来说主副框之间的间隙控制在10mm内为最佳，这个间隙打发泡剂充填是能够起到作用的，间隙超过10mm，漏水的可能性急剧增大。有时候漏水是在一两年之后才会出现！

说一个亲身经历的例子。02年笔者管理的第一个住宅项目，认识了一个门窗安装公司一位甘姓队长。这个项目一期六幢的楼门窗渗水的情况比较严重，有百分之三十户室报修窗户有渗水现象，甘队长专门留了八个维修工人，专门从事维修工作，陆陆续续搞了近半年，弄的疲惫不堪。在闲聊时，他承认由于经验不足，赶工期的原因，土建单位与门窗单位交接时没有对门洞尺寸逐一测量验核，自己的工人也偷懒，误差大于10mm的窗洞，也照安装不误，最大的窗洞间隙达25mm。据笔者印象，一个月内至少有八户的门窗是以拆除复装方式维修！07年，笔者换了一个新的公司，被派驻到芜湖某项目，又遇到了这位甘队长。在闲聊时，他自豪地说:他负责的第二标段三栋楼，只有不到十户的人家窗户有轻微的渗水现象，也很快在一个月之内全部维修完毕，而第一标段的两栋楼，是另外一家门窗单位施工的，门窗渗水率却达到40%，结果他们这友施工队也不得不抽出工人来帮助解决一标段渗水维修工作！
笔者问他怎么做到的？这位温州来的甘队长，笑嘻嘻的说:我亲自一户一户地测量，误差超过十毫米的窗洞坚决不收！拉着监理签好字退给土建单位！

果然，世上只怕认真，认真才能做好事情！

Q3：高层小区外墙渗水，屋内墙面油漆脱落，腻子鼓包发霉，怎么办？

关注“沿涛家居馆”，专注装修、家居领域！

从题主您提供的图片看，我个人猜测至少存在四处漏水点。如下图:

下面就有关问题解答如下。

对于漏水问题，一定要具体问题具体分析处理。所以判断漏水点及原因非常重要。

外墙漏水点一般是由某一个具体的位置，逐渐像四周扩散，所以在下雨天，您可以仔细观察漏水部位哪里最为潮湿，哪里基层腻子粉“粉化”得最为厉害，标记出漏水点，然后作针对性的处理。

您这里外墙漏水原因一般有以下几点:

1.封阳台时外窗户与墙结合部位没有打具有隔水防水功能的结构胶。（一般为黑色或白色）

2.您的阳台外墙拆改后，没有对拆改部位补刷防水。

3.开发商自身防水层存在漏水隐患。

4.该处为下水管道，固定管道卡扣破坏了原防水层。

您根据现场分析一下是哪类问题，再处理就比较容易了。

这里由简易到复杂为您分享一些修复的方法，供您参考。

1.如果是封阳台的外墙部位没有打结构胶，您可以直接联系封阳台的厂家，补打结构胶。

2.无论打了结构胶是否漏水，您都应该仔细观察结构胶的完整性，若存在结构胶盲区漏点，自行补打或补刮结构胶。

3.打完结构胶后，应当使用外墙防水，满刷边沿的结构胶部位，并扩大结构胶周围至少20厘米的范围。重复防水涂刷2-3边。若该处存在共用下水管道，应当在卡扣固定钉处也涂刷防水。个人推荐使用透明类的外墙防水，一来耐候性要强一些，二来不影响外墙美观。

4.内墙腻子已经发霉、粉化的部位应当铲除并扩大铲除范围，要漏出原水泥层，清理基层后，补刷内墙防水2～3遍。没有发霉粉化的部位可以暂时不铲，后期观察后再针对处理。

5.遇下雨天仔细观察内墙部位是否依然漏水，若漏水问题解决，可以重新补刮腻子粉，涂刷乳胶漆，完成修复。

6.若依然漏水，则可能外墙有非常多的漏水点，这类情况需要开发商重新满涂外墙防水才能解决。

阳台贴砖后固然不用担心漏水问题，但从题主您的装修来看，阳台已经批刮腻子并做了带色的乳胶漆，如果经过以上修复不再渗水，建议题主仍然保持原装修风格。一来花费不大，二来解决问题的动作较小。

需要注意的是，裸露在室外的外墙防水是有寿命的，所以每隔3-5年补刷个1-2遍就能避免漏水问题。内外墙同时涂刷防水能够有效避免透水损坏内墙腻子。感谢阅读，希望以上内容能够帮助到您！