我想租房子需要注意什么

Q1：租房子需要注意什么？

我想现在很多人都有过租房子的经历吧，不知道你们有没有上过当，遇到过各种各样的问题，我来给大家讲一讲我租房子遇到的情况吧，也许能对刚出来打工的，跟一些租房子上过当的那些人一些提醒。

第一呢租房子时，一定要看清楚房子是不是房东的，会不会是二手房东，还有一些人租房子是这样的，那就是房客转租，比如他的房子快到期了，然后就把自己的房子租给别人，等你一住进去不到二天，真正的房东就会上门，所以租房子时一定要注意了，看清楚房子是不是本人的，还有合同很重要。

第二检 查房间的设施，房东把房间租给你之后，家里会有一些家具，比如说， 热水器，电视机，空调，衣柜，这些东西在你退房时，是要交给房东的，当然房东是会栓查的，这些东西，在你入住时，一定要仔细检查一下，以免给你退房时，带来不便。

第三点，要检查一下水表，电表，这两个是你的日 常消费，这个一定要注意了，有的人不会在意但是当你发现有问题时就晚了，有的水表并不是一家用的，有的人家的水表就是坏的，还有的地方会漏水，电表要看看是不是只有自己一家的电线，很多人都会借你家的电，如果这些没事的话，你就可以放心入住了。

Q2：我要向个人租房子，要注意些什么

以多年租房经验来看，个人感觉还是找中介租房比较好一点，个人租房虽然说没有中介费吧，但是住过之后才觉得还不如多交中介费呢，当然能租到好房子最好，不然可有的苦吃了，还有找中介尤其是大的中介公司一般管理都比较严格，比如大家都知道的链家、中原地产、麦田等等，不会出现乱收费的现象，后续工作做的也不错，安全又有保障，租住也放心。以下是向个人房屋出租应该要注意的几点：

要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。

多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。

物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。

房子尽量不租给短期租房者：房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。

不要频繁涨价：房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。

房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

合租情况及租房合同：办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

Q3：在外面租房子，租房合同需要注意什么？

现实生活中，一般租赁双方都会忽略书面合同，大多都只是口头上的协议，真的有纠分也不具备法律效应。

这是一种特别危险的前奏，还是要起草一份能起到法律效果的文字依据，才能阻止人心的欲望膨胀，更能促进当事双方更加和睦。

租房合同要允分细化，责任明确，根据双方口头协商达成意见一致。哪些支出费用该房东负担，哪些额外费用该租客承担，都必须要全部注明。租金付款方式和预付期限，也要通过协商落实到位。特别要注意今后的物业附加费，房产税加征，都要把责任落实到位。

租房合约一旦到期，双方要提前十天或者一个月口头约定，是否要弃约或续租。这样能够让双方都在这段缓冲期内心里有所准备，好提前付诸行动。

Q4：在哈尔滨租房子，要注意什么？

租房子是某一时期内多数求职者的刚性需求，既要考虑交通、地段、房价，又要考虑房子的装修、朝向，总之是一件很麻烦的事，那么在哈尔滨如何租房才能够称心一些呢？

1.分清房源

租房子的方法有很多种，可以在网上租房、例如58、赶集，也可以在公司附近的地方找房屋中介，或者在某小区内找个人房源。

但一定要分清房源，以下房屋不建议租

1）正在出售的房屋

正在出售的房屋，面临这随时搬家的风险，势必会影响自己的经历！

2）二次转租的房屋

二次转租的房屋，责任划分不明确，容易造成纠纷

3）偏远角落

很多房屋虽然较为便宜，但所处位置比较偏僻或者远离市中心，为了安全考虑，最好是不要租这样的房屋，特别是女孩子。

4）看房屋是否是违章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了这些房屋，如果遇到检查，可能就会马上被拆除，到时候不得不重新寻找住处;

2.不要相信小广告

很多小区的外墙或者电线杆上会存在着小广告，其房源未必可信，如果在中介与正规网站找不到中意的房子，最好是通过同事介绍或者与朋友一起找房，安全度会更高一些。

3.按需租房、适合即可

以公司为原点，或者以公司附近的地铁站为参考点，进行寻找！哈尔滨地铁只开放了1号线与3号线的部分站点，不建议在距离公司较远的地方租房，毕竟哈尔滨堵车的时候也是很令人着急的。

4.房东必须出示与房屋相关的资料

选好房屋后，一定要要求房东出示有关房屋的相关资料，以免上当受骗，当然在哈尔滨这种情况较少，但要先小人后君子

5.检查屋内墙体、线路、家具、用具

一定要做好检查，在签订合同前与房东达成君子协议，将问题指出，以免出现问题后房东将责任推的一干二净

6.商榷价格

房东在出租房子的时候一定会虚抬价格，而且一般是“押一付三”形式，在检查室内用具的时候，我们应该会发现一些问题，用问题与之讨价还价，最后以合理的价格租下房子。

7.签订合同

签订合同一定要房东出示证件，合同里要注明出租时间、租金、水电费及物业费如何缴纳等等细节，越详细越好，这样才能更好地保护租房者的权益。如果是预付租金的，也要在合同里注明。

Q5：我放租房子需要注意哪些

对于房屋租赁，一直讲的就是关于租客该怎样怎样、需要怎样怎样。今天我们要来讲讲房东需要怎样怎样。毕竟在房屋出租中房东也是需要承担一些风险的，因此房东出租房子要这样把好关。

首要，租客关卡要把好

租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。

最好不要租给短期租房者，比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为最短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。shqianyy

其次，一定要约好缴租时间

你出租房屋讲直白点不就是为了房租，所以一定要和租客约好交付时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付，但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，目前较为流行月付。

然后，不能忘了收取一定押金

有些租客住了一段时间后不租了，退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，所以收取一定的押金是最佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里，以保障双方权益。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。

不忘，取消家中电话或停机保号

如果租客需要，可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留，则一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。

必备一份完整的租赁合同

合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的房屋租赁合同，同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。

记得，定期回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，如果电话没有办法真实了解情况，那么房东需要定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象，要及时通知相关部（gong）门（an）。

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