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Q1:上海浦东地区的新建或者在建的别墅有哪些?
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,只有通过中介公司的别墅销售人员去了解。因以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。wW▶w.YiJiTaO.com
Q2:上海浦东新区别墅
太多了,先说几个,永泰路美林.秀沿路堤香.绿宝苑.云山路维诗凯亚.对面是云间绿大地,还有碧云.东郊.龙东大道近外环有三个。
Q3:上海世博会浦东园区附近的别墅小区有哪些
汤臣高尔夫别墅---陆家嘴地区长泰东郊御园-----航头地区维斯凯亚别墅-----金桥地区云间绿大地------花木地区御翠园-------锦绣地区不过别墅区.一般离开世博园有点距离的!
Q4:上海浦东新区惠南镇有哪些别墅区,越多越好
拱北路336弄
南六公路558弄
靖海南路666弄
拱极路2289弄
迎薰路1079弄,惠园路2000弄
南园路99弄