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"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
资深房地产经纪人小练回答您的问题：问题1.虽然首期款是您父母出的钱，但是婚后购买的房产都是属于夫妻共有财产，如果将来产生纠纷追究起来的话，首期款就当是借您父母的（归还就好了），需要证据的话，让您父母把当时购房开发商写的付款收据拿出来就可以了。（因为付款人是您父母的名字）问题2.根据你说的情况，那得看换的这一套大房子是用哪一个家庭来购买了. ①以您男朋友父母家庭购买的，那么就算是二套房，首付六成; ②以您和你男友家庭购买的，在之前购买的房子已经卖掉的情况下，不算二套房，首付还是三成。问题3.关于公积金的问题：这个住房公积金贷款是您结婚后买的那个房子产生的，因为您们是贷款买的房子，所以您们这个房子的房产证是要放在银行抵押的，当您们要把这个房子卖出去的时候，您们必须要把房产证赎回来（赎楼）才能进行买卖，要把房产证赎回来就必须要把借银行的钱（贷款）还上才可以。总结：先把贷款还了，房子才能成功售出。本人是在深圳，深圳和上海的房产政策一样的。 “如果我跟老公有小孩后把一开始买的小房子卖了，也就是我跟他名下没有房产之后，再去买一套大房子，会受到什么限制跟问题么?比如贷款跟契税上的等等”----大于144平米的房子属于非普通住宅 3%契税，其他没有限制的。更多房产信息（联系我名字）
定北广深等线城市按二套房算些城市认房认贷曾经贷款买房央行能查贷款记录已婚首套二套家庭单位计算所再买房算二套认定咨询房管局吧
是北京的吗 现在公积金出了一个这样的政策就是 把目前自己唯一的一套住房且10年5月以后没有买过房产把之前的那套唯一住房卖了在买就算首套