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如果买方不要求现在过户也可以卖。没有拿到房产证无法办理过户，按揭贷款没还清也办不了过户。
按揭的房子，因为开发商提供了阶段性担保，所以房产证一般都是开发商办好，房产证给你，他项权证交给银行。等你以后按揭结清了，本人去贷款的银行开个结清证明，银行把他项权证给你，去房产局办理抵押注销就OK了。
您好，感谢邀请回答。房子按揭到期后，找到当时办理银行按揭的支行，办理贷款结清证明，同时银行会给你原来的房产证，拿着结清证明和房产证到房管局办理注销抵押手续，这个时候就算手续办完了，上述手续都需要产权人本人办理，如果本人不能到场办理需要做委托公证，委托他人办理。。
现在按揭是100%的可以拿到房产证，只不过抵押的形式变成了“他项权证”。
1、我在工商银行做的按揭贷款，工行不收我的房产证，只保留做抵押登记的他项权证，故在抵押登记做好以后，房产证就交到我的手上了， 2、大概在前后一个月左右吧 3、也有的银行会收了你的房产证的，那种情况下，就会到你的贷款完全清还后才能拿回。当有时需要用时，再向该银行申请借出产证吧
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
能，具体如下：
确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
无论是现房还是期房，全款支付还是按揭贷款，都是可以拿到房产证。（1）如果买的是现房，可以马上办理房产证，并且在相关程序办完以后就可以马上拿到的。（2）如果买的是期房，房产证则是在交房拿钥匙的时候即可拿到，而具体的交房时间开发商会告诉的，通常来说从开工到交房1-2年时间，你就可以拿到房产证了。
（3）如果是通过按揭贷款买房的话，那银行则会扣住一些他项权证，是土地证的一部分，是不会扣住的房产证的。也就是说一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 按揭买房即贷款买房，一般银行规定有房产证才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。
在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。