我买了小产权房能卖吗

Q1：二手小产权房能买卖吗

二手小产权房不能买卖，买了小产权房由于不符合政策，讲不受法律保护，不被国家认可。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

Q2：小产权房能买吗？

小产权房能买,而且买小产权房是最划算的，尤其是规模大、房屋质量好，已经形成成熟居住区的小产权房，有关部门出于稳定的考虑，除了默认其合法性，并无更好选择。因此，别看一些人对小产权房咬牙切齿、张牙舞爪，动辄拿着非法的帽子扣来扣去的，真来硬的它有胆吗？而且，真正上规模的小产权房，多少也是有点背景的，不然，房子没盖起来有关部门就给它平了，还容它长成参天大树不成？因此，买房就买小产权房，花钱少，一套顶两套，实惠，还不怕压力差。而且令人欣慰的是，政府给出了理性的表态。2007年7月12日，国家土地副总督察甘藏春在回应小产权房问题时表示，国家非常重视小产权房现象，在对农村土地流转试验、试点进行总结后，将选择合适的时机通过立法来解决。这说明先立法再通过补交部分税费或土地出让金，很可能成为解决小产权房的最终选择，这自然也是多赢的选择。 所以，别担心，瞅准了，小产权房，买的就是你。

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Q3：深圳的小产权房能买卖吗？

和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。

何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。无它，深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担责任，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。

村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得贷款(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给赌场，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。总的来说较少出现这种情况。

购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年贷款，可适当缓解购房者压力。通常来说，村委统建楼总体规划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。话是这样说，私下交易可不少，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(发票），并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。

希望能帮上需要的人，祝大家万事如意！

Q4：我买了一套小产权房现在想卖了，能卖吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

Q5：我已经买了小产权房怎么办

你自己住还是可以的啊。

Q6：五千一平的小产权房能买吗？

小产权房大多建在农村集体土地上，由于产权不完善，加上未交土地出让金，同时只能村集体内部流转，所以价格较正式商品房便宜，很多人看到小产权房价挌便宜点，为了这点小便宜，选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。请看二o一七年《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题，明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。同时假如房价暴涨，出售反悔，将给购房者带来一系列麻烦，购房人无资格购买小产权房，只能选择退款或转售村集体其他人。看好的请赞一下并关注，谢谢评价。

这个是你要买的小产权房吗。

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