小产权房能买吗 应注意什么

Q1：小产权房能买吗？需要注意什么？

小产权的房子不建议买。

首先，小产权的房子每一户都没有房本，一般是一栋楼或一片房用一个集体房本，这种小产权，国家是不承认的，这样的房子，如果需要占地，分分钟就会拆掉，并得不到任何赔偿。风险系数特别大。

其次小产权房管理很混乱，基本都是无人管的那种，很多一线城市，比如北京的通州早期很多小产权房，都是村里盖的，给那些北漂住的，因为便宜，条件虽简陋，但是很多人都会去住那里。

再次，你敢买小产权房子，但是未必别人敢买，也就是你转手出售的时候，可能比较麻烦，所谓房子有价无市，很多小产权房子这种风险是特别大的。

千万千万千万别买小产权房，不要贪图一时的利益。

Q2：买卖小产权房要注意些什么

购买期房签合同注意事项
1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,在入住之前的购房合同中应有所约定。
5、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
购买商品房签合同注意事项
购买房屋签订合同都大同小异,商品房也是注意事项主要包括交房日期,不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施,水,电,暖,。厨房卫生间的基本装修情况(是毛坯,还是地砖,墙砖)。根据自己的情况承诺付款方式。
合同签订了,买房人就不好变更了,考虑好产证办谁 的名字(都是网上签约)。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。 还要看看房产公司的五证复印件,应该贴在售房部的墙上的。包括房屋预售许可证。
购买期房或者商品房在签订合同是需要注意签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的,所以合同中的各种事项要尽量详尽,面面俱到,因此,除了签定购销合同之外,购房者还要与房产商签订补充协议,以便更好地保护自己的合法权益。

Q3：深圳小产权房的买卖应该注意哪些?

现在小产权正在逐步正规起来，以后估计很难买到小产权房。
对于之前购买的小产权房，目前政府还没有出台如何处理的政策，估计快了。 你要是自己住，那随便了，一般卖家都是当地的村委会。
你要是去炒房，那很麻烦

我们在购买商品房时，尤其是小产权房时，首先要了解，小产权房存在哪些隐患？购买的风险有多大？让我们一起了解一下。

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（1）无法贷款。小产权房一般在价格上比大产权房有很大优势，毕竟在建设成本上没有“土地出让金”这一支出。因为小产权房没有在房产主管部门进行备案，没有不动产权证，无法在银行进行贷款，只有一次性付清款项。也不能在银行进行抵押贷款。

（2）无法确权。小产权房国家不发放不动产证与预售许可证等五项证件，无法进行预售，购房合同也不能备案，所以房产登记机构没有办法进行确定权属。其产权是不受法律保护的，以后会存在很大风险。

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（3）无法过户。如果小产权房进行交易的话，因为没有相应产权证，无法完成产权过户。只能用一纸协议来达成交易目的。如果一房多卖，对于后期购房者的权益无法得到确实得保证，给后期的居住带来很大的隐患。

（4）维权难度大。小产权房在建设中，因为没有在房产管理机构备案，不在监管范围之内，会有偷工减料的情况发生，存在有质量问题，即便顺利交付，在以后出现房屋质量问题，公用设施维护不力等，维权特别困难。

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总体来说，小产权房的风险大，隐患多，虽然房屋价格便宜，但自身权益得不到有效保障，还是不要轻易尝试购买。