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Q1：深圳的小产权房能买吗
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
Q3：深圳小产权房能买吗?
深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
Q4：有在深圳买小产权房的人吗
回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。而且国家不会因为它的不合法就强制拆除。
所以说，未来小产权房依旧吃香。毕竟深圳面积小，人口多，只有转变小产权房的性质才是一个好的出路。对于解决房屋供需矛盾有深远意义。
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Q5：在租购同权的情况下，租房越来越贵，可以买深圳的小产权房吗？
说句实话，该买早买！
会不会亏？会不会被强拆？
我在深圳二十多年，没有见过咯！
我是97年来深圳读书的，一直到现在。
除了龙岗区，其他所有区我都住过。尤其是宝安区，因为工作的原因，基本很多街道都待过。因此，我想这个问题我还是有点资格回答的。
说个个人的经历吧：2007年到2010年，我一直在沙井街道。壆岗附近。要知道，当年沙井街道的小产权房应该是全深圳最多、盖的最漂亮、规模最大的了！现在的沙井沃尔玛旁边，就是壆岗村的村委统建楼，基本都是大户型！楼下是一个超大的花园！当年，也只卖3000左右！还有最大的新桥村委统建楼，沙井北环路边上，真是炒鸡大一片啊！价格更低！其他零零散散的，真是不计其数！最重要的是，08年的时候价格基本都在3000以内！
现在呢？沙井地铁通了，沃尔玛、京基百纳、新天虹等大型商场开幕了，新铺的路也都通车了，城市配套越来越好！小产权房基本价格也都到了一万以上！好一点的村委统建楼更加不止这个价格！
你问我后不后悔？当年我们可是被人家请去看房，还说给优惠的啊( •̥́ ˍ •̀ू )！可是因为担心价格会降，担心会被强拆。。。。。。，就跟这个问题本身说的一样！！！结果就是一套都没买！
沙井街道这个情况可以说是个缩影！你们可以问问周边在深圳多年的同事！估计个个讲起来都要先叹一声气！
小产权房强拆？
你跟我开玩笑吧？
大家搜索一下2015年，龙华整顿一栋非法建筑，当时信誓旦旦说十一前要停水停电，清楼！年底前要拆！好了，现在你再去看看，那栋楼依然矗立在那里，你问问楼下的保安，不好意思！没房了！
不是说没有拆了的！拆了的基本都是还没建好的，或者只有一个业主的，或者是在红线内不得不拆的！例如：2017年，石岩麻布，水源保护区红线内的多栋违建，就属于不得不拆的，可是大半年过去了，目前也只拆了一部分，剩下的还都在谈！最重要的一点来了，就算拆了的，也是按当年的价格补钱了的！
所以，你买小产权房，最不济的、最倒霉的就是按照当年你买的价格赔给你。好了，这么多年也就算给你白住了！哈哈哈
当然咯，这样的后果就是你可能错过了房产的升值空间！按当年的价格赔给你，那你拿着当年的数目在现在，可能就买不起其他房子了！
不过说句实话好嘛！要是有钱买商品房的，谁会这么上心去买小产权房？！
还是贫穷限制了我们的想象力啊！
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Q6：深圳小产权房市场火爆吗？
深圳是改革开放成果最显著的城市，从1978年的小渔村到2018年的国际大都市，短短40年间天翻地覆的变化让许多中国人忘了原本这里曾经和内地农村并没多大的差别，村民天然拥有的祖屋和宅基地，在城市变革中慢慢形成了当下的城中村，建筑形态虽然和内地村庄有着巨大的差别，但本质上都是村民的自建房屋。这类房屋有着明晰的产权，但却未被允许拆分销售，所以这类产权的房屋一经拆分，都无法得到国土部门的认可，其物产权属小于正常的不动产权，所以被大多数人称之为「小产权」。
从这个角度看，大部分小产权都是村民或者村委集资自建的，有些村委集资能力较强，通过组织村民筹办村民股份公司来获取更多的资金，运作更大规模的房地产项目，和内地农村的物业类似。但是，内地的房地产交易市场并不活跃，同类型的物业基本都不涉及到拆分产权，所以相对来说都可以在法律允可的范围内整体交易，不存在小产权的问题。而深圳寸土寸金，各种拼房拼屋的形式并不罕见，拆分销售自然也存在市场需求。
因此，相对于深圳以外的城市，尤其是房地产交易并不活跃的内地城市，深圳市本地的小产权房市场是相对火爆的。但这里特别提醒关注小产权房的读者，小产权房缺失法律保护，存在较大的政策风险，须谨慎看待。