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Q1：拍卖房子需要注意什么
a) 法拍房是指被法院查封的房产，其查封拍卖原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污罚没资产等。这些房子业主是不能交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置该房产。
b) 安全性：法拍房都会由法院出具所有的文件手续，很安全；其交易都是受到宪法的保护，不同于个人的房产交易，所以大部分法拍房都是安全的；但是，有些法拍的房子存在一定的风险，比如法院处理的时间过长、中间出现债务人的撤销、房子过户周期过长、房子交付存在问题等等，这些法院都是无法保证购房人的。 所以建议客户您还是找专业的拍卖机构来专门的办理，一方面可以保证资金交付的安全性，也可以保证整个办理过程的时间，最重要房屋的交付会有专业的人士去处理，对于客户来说可以安全、方便、顺畅的过户和拿到房子。
c) 法拍房是司法拍卖的处置的房屋，房子价格低，位置好，费用少，整体算下来要便宜很多，并且还可以和商品房一样的贷款，贷款的比例更多，而且有一部分的房子都不限购，之前很少人关注，同时没有信赖专业机构协助办理不放心，现在我们咨询法拍房的客户越来越多了。
谢谢
Q2：买法院拍卖的房子，需要注意什么？
在房价高企的今天，不少人开始盯上了法院拍卖房，法院拍卖房价格便宜，而且不限购，还有的地方可以申请贷款，受到不少人的青睐。法院拍卖房是可以购买的，但有着很大的风险，在拍前一定要了解清楚。
1，房产的产权可能有瑕疵。
笔者曾经帮朋友拍过一套房产，那套房产没有房产证，托人了解后得知，房产是开发商欠缴土地出让金所导致，如果开发商将土地出让金补上，是可以拿到产权证的。
这类产权有瑕疵的房产价格非常便宜，而且户型也很棒，我朋友就是相中了这一点，不过最后竞拍的人太多而放弃了。
2，房屋原产权人的身份背景不清楚。
很多人对淘宝司法拍卖望而却步主要因为一点顾虑：原来的房主人咋样？谁买房子都不想买来一堆麻烦，就是担心拍下后，碰到原房主是一个不讲理的无赖，天天来骚扰你，就够头疼的了，而且这一点谁都无法保证。
3，户口问题不好解决。
有的房产虽然被拍卖了，但原房主的户口没有迁走，新房主的户口无法迁入。司法拍卖对这个没有规定，而且民警也没有强制执行的权力，所以房产麻烦，还只能通过协商，实在无法，最后还只能起诉。
4，房产可能被恶意出租。
根据物权法规定，买卖不破租赁的规定，购买房产前，已经出租的租赁合同继续有效，有的产权人为了逃避拍卖，故意将房产签订一个十年二十年的租赁合同，你毫无办法。最气人的是，你拍买的时候没有见有人租赁，等你拍下后出现个租赁人，把你气得吐血都无法。
5，物业费、水电费等费用欠缴很多。
购买拍卖房产，营业税、个人所得税、契税等都由拍买人支出。但还有可能是，原房主欠了不少水电费、物业费及其他费用，这些费用也是竞拍人自行承担的，这也是要问清楚的。
因此，在拍卖之前一定要了解房产的相关情况，越详细越好，这样可以减少不必要的麻烦。
Q3：毛坯房因债务纠纷被司法拍卖，能去拍这样的房子吗？需要注意些什么问题？
毛坯房因债务纠纷被司法拍卖，我们能去拍这样的房子吗？需要注意些什么问题？
文李治平
司法拍卖的房子当然可以购买，有时候参与司法拍卖购房还能捡到便宜货呢，因为一般拍卖房的起拍价较低，有可能按市场价6折起拍。如果参与竞拍者竞争不是太激烈，完全可以捡个漏，买到比较便宜的房子，而且购买拍卖的房子不受限购的制约。当然，好多竞拍者因为之前从没有参与过竞拍，对司法拍卖的流程和利弊不是很了解，可能会存在一定的风险，下面带大家了解一下购买司法拍卖房的有关注意事项。
第一条：要了解司法拍卖房不能贷款，需要一次性付清购房款，这个竞拍人一定要心中有数。
第二条：要了解该房产的属性，如办理房产证大概需要多少钱？会不会有额外的费用支出？比如土地出让金等等，不要以为捡到便宜了，如果加上额外费用却比市场价还高那就亏大了。
第三条：要了解购买该拍卖房过户费用全部由买方支付，需缴纳契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等费用，所有费用加起来有可能超过房价总额的10%。
第四条：要了解之前的房主人有没有欠费？比如物业费、水电费、煤气费、垃圾处理费等等，你要明白如果这些费用没交，购房者就要把这些费用补交了才能使用该房屋。
第五条：争取去实地看一下房子，有没有明显的缺陷？可以和附近的中介或者居民打听一下，该房子所在小区的口碑如何？
第六条：要了解通过竞拍购得的房子在交付时应包含哪些设施？公共面积有哪些？包含不包含车位或者地下车库？因为有的房子通过开发商购买会有赠送车位或者车库，而通过拍卖购得的房子往往不会给你这些赠送的设施，从而引起纠纷的事也是有过的。
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Q4：法院拍卖的房子需要注意什么事项？？
法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。