自己房子出租注意事项

Q1：房屋出租合同注意事项，出租房子注意事项

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
出租房子需要注意的事项：
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

Q2：自己装修房子有什么注意事项？

装修不看经验，吃亏简直够受！

防水

1、排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时一定要在场，而且时间至少在30分钟，条件许可的做好1个小时。测试时用10公斤加压，最后没有任何减少，才算通过。

2、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否正常。

3、在阳台顶端上打柜子的话，柜子背面要加上一层泡沫塑料板，这样，隔热、防水效果好。

排气

1、抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机、炉具和热水器等，以确定打孔的大小。

2、方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。

门

1、做门与门框要选木纹细致的材料。

2、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的。

3、厨房最好还是装一个吊滑门，容易打扫卫生！因为有轨道的门太容易藏污纳垢了！

4、安装门锁时要注意往锁舌头上涂些蜡，撞坏再上蜡就晚了。如果没有门吸的话，还要注意防止把手撞墙而损坏。

5、铝扣板的保护膜最好在装之前就撕掉，等到装好之后再揭是很困难的，还容易对铝扣板造成不同程度的破坏。

灯

1、尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的灯具。一般不要买多层镀层或漆之类的，容易掉色。

2、过道吊顶的灯不用太多，费电且开的机会不大。只需要在过道拐角处各装一盏就好了，既明亮又有效果。

3、客厅灯光简洁为好看，盏数不宜过多，否则像灯具店。

4、厨房中切菜的地方、水槽和燃气灶上方可以安个小灯，避免由于灯光昏暗而受伤。

5、装灯时要考虑餐桌的摆放位置，灯具要在餐桌正中。

6、卧室的顶灯最好是双控的，门旁床边各一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

插座

1、插座的位置一定要算好高度与间隔，别放好了暗盒才发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住。

2、客厅里尽量多的装电源插头，省得客人一多，想要充电却找不到插头。

3、卫生间、空调插座均要设计开关。特别是卫生间电热水器，以双级开关带一插为宜，经常拔插头会有危险。

瓷砖

1、在贴瓷砖时一定要注意以下几点：

1）最好自己能在现场，避免工人有浪费瓷砖的行为。

2）部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在一些将来看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面；而对于花砖、腰砖等瓷砖，就要注意不被工人贴在以上位置啦，否则将来你什么都看不到，花了冤枉钱。

3）墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。

4）一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。

2、木工的包门套和泥工的贴瓷砖要配合。包门套的时候，要考虑下面的地面（门两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖，或者其他水泥砂浆找平的事情。因为门套如果在贴瓷砖前订好，一直包到地面，将来用水泥的时候，水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。

3、厨卫地砖尽量别挑白色，毕竟厨卫地区容易弄脏，不好清洗。

鞋柜

1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。

2、鞋柜最好用百叶门，防臭。

3、鞋柜边可以留一个插座，用来插电烘鞋。

天花板

完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议使用防潮石膏板刷防水漆。

如果要用铝扣板天花，建议：

1）不用太贵，龙骨可以选好一点的。

2）使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调。

3）收边时自己在现场盯着，督促工人们细致工作，一定不要留下黑缝，影响美观。

Q3：个人房屋出租应该注意什么问题

对于第一次出租房子的房主来说，出租房屋注意事项是他们很关心的话题。实际上细化的话，出租房屋的注意事项还是很多的，当然有一些问题是尤其要注意的。在绞尽脑汁做好出租这笔生意的同时，房主需要注意以下问题几个问题。

注意事项

签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。shangeshgh

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

和房客互留一份有效证件的复印件，以免出现纠纷时找不到对方的人。

其他

除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后，房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强。

房东出租房屋注意事项还有很多，无论是出租还是租房，大家都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。