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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
你父亲想把住房过户给你，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
由于是直系亲属，你们可以选择买卖方式或者赠与方式现在就过户给你，也可以选择你爹妈书写遗嘱指定你以后一人单独继承。
办理买卖或赠与方式过户，需要你爹妈一起持有身份证，户口本，结婚证，该住房房产证，契税证，土地证，和你一起去房管和公证处办理。
办理遗嘱指定继承，需要你爹妈两人一起到公证处办理遗嘱公证。
你父亲要将房屋过户给你，应当认为是一种赠与。如果他本人无法亲自办理，建议你聘请律师帮助办理。律师帮助过户需要房屋所有人本人的身份证、委托书、你父亲将房屋赠与你的声明、房屋所有权证等，具体如何办理可以咨询律师，不聘请的你自己可以到房屋产权管理中心咨询。 参考文献：西安解媛律师
爹房子还有情况重要否爹妈名下唯自住房赠予;由于直系亲属间无偿赠予免除税和营业税需要先去办理赠与协议且公证缴纳公证费完去办理过户缴纳评估费(房价千分之6左右)契税(90平米·下房价1%)印花税(万分之五)工本手续费(200元左右)等费用由于无偿接受赠予来出售房子承担全额房价20%人所得税和全额房价5.5%营业税划来买卖;只要爹房子家唯自住房且持有满五年卖给免除税和营业税需要交易时缴纳评估费契税印花税和工本手续费等费用对比发现买卖比赠予划算且没有患自己斟酌祝好运
做买卖公证吧，公证最便宜，交点公证费就行立个遗嘱，父母百年之后，你做继承。做继承公证也要花钱，但比买卖过户要便宜
具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。