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一般物管费的使用包括以下九个部分： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.
一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。 物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。
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(1) 小区公共场所或公用设施使用的水、电及采暖费用（任何特定单元或各业主单元所单独使用的部分除外）； (2) 小区管理人员、秩序维护人员、清洁人员、维修人员及其他人员的报酬和福利； (3) 物业管理区域内共用部位垃圾清除和收集费用，小区污水、污物清除及搬运费及道路清洗费用等； (4) 应付的投保费用； (5) 小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (6) 运作和保养水泵及其他机电设备的费用； (7) 运作、维持、修理、保养、更换或更新小区中所有电梯和中央空调系统（如有）的费用； (8) 公共绿化的维护及保养费用； (9) 管理人为管理小区而产生的行政费用，如通讯、办公用品、打印等其他费用； (10) 小区规约列明的其他费用，和根据本合同和小区规约管理人被要求做的任何其他事项的费用； (11) 秩序维护费用（包括装备费与保险）； (12) 固定资产折旧费； (13) 法定税费； (14) 聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用； (15) 职工及共用场所、共用设施的保险费； (16)依法作为物业服务费用列支的其它费用。
保安，保洁，绿化，维修人员的工资，办公损耗，税收，利润等等，物业主要的工作就是针对小区公共区域的维修，保洁以及公共秩序的维护活动。
物业服务成本的构成要素：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用