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Q1：居民拒缴物业费，该怎么办？
业主不向物业缴纳物业费也是被逼无奈，缴纳物业的费用与实际享受到的物业服务质量完全不对等，特别是一些号称是几星级物业服务的，实际管理的跟大杂院一样，外来人员随便进、自己家门上贴的小广告已经是里三层外三层、自己家里有点事物业不叫上三遍根本不来、物业整天只知道坐在办公室里收钱，遇到这种情况作为业主，虽然物业费没几个钱，但交的太窝囊了，物业反客为主成了主人，你说你缴费还是不缴费，答案也只有一个：被逼着不交物业费。
现在的物业也真是绝了，业主不交物业费不从自身找原因，居然将业主告上法庭，很多物业以此来逼迫业主缴纳物业费，但也有很多人直接应诉和反诉，双方法庭上胜负也不一定。还有一些物业把梯控、取暖费直接和物业费挂钩，弄得物业和业主矛盾更加激烈，很对小区的直接成立业主委员会，直接把小区物业给开了，就这样小区物业还开着不走或者搞破坏，最后警察都来了。
所以，只要小区物业的服务水平真的提高了，达到了合同约定的标准，相信很多业主还是会缴纳物业费的，谁也不想一回家就和物业打游击玩，毕竟这是家，不是战场和商场。
Q2：物业费比隔壁邻居高两倍，该怎么办？
你好，专注的谢二先生为你提供靠谱回答！
物业费收费的原则，一般是和每个家庭的面积挂钩的。面积大收费就多，面积小收费就少。至于你家到底住了多少人，物业公司搞不清楚，只能按照面积来算。
你说你家的物业费比隔壁邻居高两倍，这有点不正常。因为一般情况一下，同一幢楼，相邻的房屋面积是不会相差两倍的。当然，也不排除有特殊情况。
如果你家的面积和邻居家差不多大，但是物业费比邻居高两倍，那肯定不对的。
物业公司收物业费是有标准的，你可以问问物业公司是怎么核算你家的物业费的。不要瞎猜疑了，去问一问不就可以解决问题了吗？
祝你早日解决问题！
Q3：小区物业强行收取物业费，该怎么办？
我是一个业主。我认为，业主与物业不应该“水火不容”，而是应该是一种‘’相互依存”的关系。这个“相互依存”的基础就是“信任”。业主与物业“相互信任”的基础是“契约”。说白了就是物业提供服务获得酬金，而业主则是支付酬金而获得服务。这就是围绕着“酬金”绕来绕去的双方。而这个“契约”应该是在有关政策的基础上，业主与物业认真协商出来的。现在业主对物业的不信任，往往多是因为物业的“霸气契约”所致；同时，也与小区里有些“硬气”的业主有关系。
现在有的小区“供需”双方关系紧张，亟待“妥协”处理，以期“和平共处”，互惠互利。
说来说去，就是“契约”，必须透明，明确具体双方的义务与权利。
我的这种想法，不知道是否“公允”，还望头条的朋友发布意见。拜托了。
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Q4：小区物业费太高怎么办？
题主也不说说具体高到哪个程度,物业服务费具体里面又包括哪些内容？所在小区位于哪座城市。这几个问题不标注出来，是无法回答的。
对于一个成熟的小区来说，特别是对于小区里有很多成熟业主的小区来说，根本不用什么政府的物业服务费标准，因为自己都可以计算出来的。
至于说物业服务费高要怎么办，我想不外乎是如下几个方面。
一是核算小区的物业服务成本。一般来说，小区越大，物业服务的成本应该更低才对。但是，如今的很多小区感觉是走向邪路了，小区越大，物业服务费的单价反而更高，这是非常不正常的。
至于如何计算小区物业服务费的成本，“锐眼说小区”的文章列表里有一篇《给大家说说小区物业服务费的“基准单价”》，有兴趣的朋友可以关注后找了看看。
计算出小区物业服务费的基准单价后，再比较小区物业公司的实际收费，如果实在太高，那就得解决问题了。
那么怎样解决问题呢？
很多小区的业主是以拒交的手段来抵制。但是坦率地说，以这种方式来抵制的结果，最后往往会让小区变得更加混乱。
另外一种是向物业公司吵闹，提建议，要求降低。但是，从现实情况看，这种方法根本解决不了问题，因为仅靠个体的业主、一盘散沙的业主，或者说如同无头苍蝇一样的业主，跟物业公司对阵后基本都是不会有结果的。最终，反而是自己被物业公司起诉到法庭，而法庭的最后结果仍然是会支持物业公司的。
难道就解决不了吗？
当然不是。
在现有的体制法规框架下，唯一的方式是小区召开业主大会，选举成立业主委员会，也就是说，只有小区成立了业主自己的“政权”后，才有可能跟物业服务公司对阵。
但是，本人也劝告大家，小区成立业主委员会绝不仅仅是为了更换物业服务公司或者说谈判断降低物业服务费。如果仅只以这个为目的，那业委会的方向就走偏啦。
如果小区以前没有成立过业委会，那么小区成立业委会后就是前期物业服务公司到期的时间，业委会可以与原物业服务公司续签服务合同，也可以另行选聘物业公司。但是最好不要一成立就换物业公司，业委会成员必须组织很多业主，充分熟悉掌握了小区的各种情况后，并且向原物业服务公司发出白低黑字的书面要求，多次不整改后，才可以考虑更换物业公司。
如果小区原来已经有业委会了，物业服务费高，可能是业委会成员业委不熟悉，不会计算小区物业服务费的“基准单价”，就按照最先的单价签了合同。这种情况下，在业委会熟悉掌握了小区的各种情况后，在原物业服务合同到期后，就可以有理有据，拿着各种数据来与物业服务公司谈判，另行制定价格，另行签订合同。如果物业公司不愿降价，就只能更换物业服务公司了。
当然，也可以采取另外一种方式，在计算出了物业服务费的“基准单价”，物业服务公司不愿意降价的情况下，也可以谈判，由物业服务公司按多少比例，向业委会移交一定的相关费用，业委会再用这些费用为小区业主服务。
总之，居民小区的情况是十分复杂的，热心业主们需要花费大量的时间、精力来规范小区内的各种事项，解决小区内的各种遗留问题。业主都不花心思，仅想靠着物业服务公司就能让自己满意，那是根本不可能的，至少是长久不了的。
有兴趣建设自己美丽和谐小区的朋友们，可关注“锐眼说小区”，找找里面的很多各地的经验、总结参考参考。
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Q5：客户说物业费太高,怎么回答
这句话其实就是一个我们经常接触的问题，就是我们的服务特色是什么？
一般情况，我们从物业人员的配备及服务成本方面可以向业主解释，例如人员配备要多或者设备维护的质量方面都要比一般的物业要做的好！每一个物业费单价都是不同的服务内容，这个你要拿你本物业的服务合同中找出你的服务特色！这里最主要的解释都在你的物业服务合同中，只要你仔细研读你就会明白，为什么物业费高，只有在合同中才会找出答案，这个答案是服务人员给予业主的答复！