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城镇住宅用地(国有土地)不可以规划为宅基地，宅基地是农村集体土地，属于农民集体所有。根据《土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
原来是村民集体用地后来被个人用不法手段改为公司用地(国有土地)的，是违反土地管理法律、法规的行为，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。
可以买 但你去建设部门办建房时又会有很多钱要交 除非是直接由相关部门卖出可以直接建房的住宅地
追问 : 不是直接办过户后，就可以重新装修入住了么。过户成功后还要办什么其他手续么？
城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及办公用房，具体应按照规划要求予以实施。 单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。（造起来也只能办理住宅用途的产权证）
绝对不可以，如果你不怕钱打漂的话。 国家一而再的出台法律，规定城镇户口是不可以买卖农村宅基地的。农村集体土地目前可以而且只能在付集体成员间进行转让。 也就是说，你即使买了也是不享受国家法律保护的，如果土地升值了的话，原房主可以随时打官司叫你搬走，你什么补偿都没有。
土使用证性质咯
当然了，城镇那个住，那个住宅用地要补拍的话，当然是要捧那个低在音院已经变成了那个商用地了
小产权国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。所以有可能出现合同无效。购买人有很大风险。如果一定要买，建议在合同中约定卖方反悔要向卖方支付足够数额的赔偿金。
《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》都有规定，以单纯土地使用权抵押的，该土地使用权必须是以出让方式取得的。如果是以地上建筑物抵押的，没有规定土地的取得方式。也就是说，划拨土地使用权连同地上建筑物一起抵押，是可以的。
大家都知道的一个例子，经济适用房，土地都是以划拨方式取得，大部分买经适房的人都在银行按揭贷款。