房产更名和过户的区别

Q1：房产更名和过户到底有什么区别

房产更名是指合同更名，即与房产商签订了购房合同，但还没过户办出房产证的房产，把原签订合同撤销作废，再重签合同变为新买家的名字。
房产过户是指房产到不动产交易中心办理过户手续，将房产所有权由房产商或卖家转移登记到买家名下。

Q2：房产过户和更名有何区别？操作时该注意什么？

差别大了去了。能过户的房子都是正规房产，产权受法律保护的。而更名房基本都是小产权房，是不受法律保护的。

小产权房主要有三种类型。

1、最常见的是农村自有土地建设的房产，这类房产不论是建在宅基地上还是耕地上，都是不能办理土地使用权证的，所以也不可能有房产证，也就不能换发不动产权证书。

2、单位工业用地建设的公住房，有些单位早年建设的老房子，都是以象征性租金的模式租给住户，甚至可以传承，但不可交易。后来这些房子有的交了一部分钱后办理了单位发的小证，所有权给了个人，但是依然没有房产证，交易只能更名。

3、单位集资房，很多单位在企业自有用地之上建小区，这其中很多人家里都有房子，甚至很多套房子。但因为集资房便宜，所以能买就买，然后加价卖掉。由于这类房子单价远远低于商品房，所以很有市场。不过这类房子因为建于企业用地，而企业用地的土地属性为工业或仓储用地，不能办理土地证，自然也没有房产证。所以只能靠买卖双方最多再加上中介签个三方协议。不过随着这几年房价猛涨，毁约的房东不计其数，宁可赔偿违约金也要把房子收回去。就算现在不收，将来有朝一日当真发证的话，房产证也是原房主的名字，买卖合同不能作为产权证所有人备案变更的依据。

所以买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次纠纷。如果一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就偷拍，不能偷拍就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。

Q3：房产更名和过户的区别是什么？

更名基本是指房屋在未办理备案登记前，可将购房者名字修改，基本适用于商品房合同房屋；过户是指房屋产权已下，需要在房屋管理部门办理（产权）房屋所有权变更，基本所有的二手房都指此类

Q4：业主都应该知道，房产更名和过户的区别

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。此手续是通过开发商而不是房地产交易！
过户，是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程，就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的，过户是通过房地产交易合法办理！

Q5：房产更名跟房产过户有什么区别

房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。