买了小产权房子怎么办

Q1：小产权房子能买吗？有什么坏处？

首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。
希望以上能够对你有所帮助，祝买房成功！

Q2：小产权房子怎么交易？

首先明确，国家明令禁止小产权房买卖交易，小产权交易不受法律保护，不鼓励购买小产权房。但是，如果确实因为资金紧张，买商品房基本无望，“居者有其屋”，法律也不能剥夺普通老百姓居住的权利！从这个角度来说，小产权也是一种选择。（请点开头像加个关注，谢谢）

小产权房，主要是指商品房以外的其它类型房子，因为没有申报办理“五证两书”，没有缴纳相关税费，从法律层面上来说属于违法建筑。

小产权房交易有风险存在，这些风险规避不了，因为交易本身就不合法。我们能做的是把风险降到最低。

现在小产权也分一手房跟二手房。先说一手：就拿深圳来说，珠三角地区的可以参考。别的地区情况不清楚。

深圳现在分两种情况，一种是村委统建楼，统建楼规模大，除了没有房产证以外其它都跟商品房一样，土地性质是集体用地，价格相对来说比较高，目前价格在1.2万~3万不等，一手开发商会跟民间金融机构合作，为购房者提供分期付款，首付5成，一般最长可分期5~6年。另一种是自建房，只是单栋私人楼，按套分割出售，土地性质为宅基地，规模小，价格也相对联系，一般价格7千~1万。现在交易时一般签《共同出资建房合同》。

再说二手，二手小产权房一般都要一次性付款。统建楼比较简单，村委（股份公司）有自己的一套“过户”流程。一般买卖双方直接去村委（股份公司）改名就行，需交一定的更名费。单栋私人楼只能是私下签订买卖合同，但是一定要保管好签署合同时的相关资料（合同，收据等），最好能做好拍照录像，已备今后发生纠纷有助于还原法律事实。

还有一种是军产房，军产房也是小产权，土地性质是军事用地，归部队管理。具体交易流程参考统建楼。

就这到这里吧，希望能帮到大家。不清楚的地方可以直接@我，关注我。

Q3：被骗买了小产权房子怎么办

首先你要证明，开发商跟你说过房子不是小产权房啊！
很多乡镇或者便宜的房子，就是小产权房才这么便宜的，人家卖的时候就是卖小产权房啊。你当成商品房买的而已。
则个嘛，好好商量吧，损失点退钱或者就算了。小产权房那么多，又有什么关系wWW.yIjIt.aO.Com

Q4：小产权的房子没房产证能买么?

不建议购买，
（一）小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（二）小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
（一）购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

Q5：小产权房子怎么确权？

会有一个合作建房书，律师见证书，买二手小产权房会倒签一个08年左右的买卖合同加律师见证书，因为08年后小产权律师见证被禁止。某些小产权房付一定费用可以和开发商更换一手合同，就是开发商收回原业主合作建房书，倒签一个当年的合同给你，从根本上消除二手或多手买卖记录，表明你是一手业主。政府不承认产权，但也无法否认，尚未听有过强拆已入住高层小产权房的记录。建议购买已入住上千户的小产权楼盘，私人一栋几十套的那种会不会纠纷不好说，反正买红本也有一房两卖人财两空的，买啥都有风险，碰上概率极低。