做二手房中介怎么样

Q1：想创业做二手房中介不知道怎么做？

银行，房管局，地税局那边打好关系了没？

对当地市场状况、楼盘地址、小区户型、在售价格摸清了没？

普通业务人员敲定了没？

能一人扛一片区域的精英店长有没？

这些是最最基本的，搞定好这些在弄吧！

一线城市手上准备几百万流动资金，

二三线城市几十万，用钱的地方多！

第一：你说签合同之前中介承诺低首付的问题，你自己是否留有文字或语音证据，如果有请保留好，如果没有类似证据可以想办法获取，比如打电话录音、在微信发消息询问之前中介是不是这么说的，尽量让中介回复你。

第二：政策的变化不是小道消息能了解的，如果真有这样的政策建议去当地房管局询问政策实施的具体时间以及要求，因为往往这样的政策都是有缓冲期的，一般以网签时间节点来衡量，如果你们二手房网签在政策之前很有可能是按照原来的政策执行，所以还是建议去当地房管咨询清楚。

第三：关于按揭评估费的问题，其实每个地方都有，这个无可厚非，你要低首付就是肯定要拉高评估价，一般市场价是2%的费用，至于承诺你的首付15万，有时候因为评估价拉不到那么高，所以首付多一点也正常，这个没什么问题。

第四：你负债高，和征信有问题其实是两个问题，只是负载高银行要评估你的还款能力，以及你的收入证明也要开的比较高，征信有问题是你有信用卡或者房贷、小额贷款逾期等等，所以这个也没问题。

第五：既然你已知道对方是中介，是否有办法证明这套房子不是他的？如果房产证上的产权人和你实际签合同的并不是一个人，那么对方在签合同的时候是否有委托书？最好在公证处公证的委托书，如果没有的话这将是你打官司胜利的关键因素，这个很重要。

最后，不要怕打官司，打官司赢了诉讼费也不用你出，前提是你有足够的证据找到对方错误点在哪里，如果我说的第一第二和最后一点你去证实了确实对方有过错，那这个官司可以打，不要为了息事宁人然后亏了定金。

本人专注房产经纪工作多年，有较多经验，欢迎关注咨询。

Q3：武汉近期的二手房市场怎么样？中介还好吗？

武汉二手房市场已经冷淡了一年，主要是因为新房和二手房价格倒挂严重，同地段一套房可能相差三四十万。所以今年有的二手房挂了一年也没人问津，二手房交易量猛跌。不过最近二手房有起暖的迹象，挂牌的多了（主动降价），成交量也上升了。我们小区小两房今年就没成交几套，去年最高的挂牌130万，现在挂牌的基本在110万左右。预计三环内二手房市场会就此徘徊，短期不会有大变动。如果没有挑到合适的新房，有价格合适户型满意的二手房也可以考虑一下。

补充一点，武汉优质学区房价格一直坚挺，降价的可能性不大。

Q4：在郑州开一家二手房中介怎么样？

郑州是中原经济区中心城市，米字型铁路有望贯通，未来发展潜力可观。在这样的特大城市开展房产中介应该是可行的。

需要注意：一是学习了解好房产交易政策;二是人员素质要过硬;三是开立门头尽量选在市场供需活跃地区(如：城郊结合部)：四是随时了解掌握市场变化趋势，跟上市场步伐。