二手房签了合同不买了

Q1：二手房签了购房合同没交定金可以不买吗

中国《合同法》共规定了五大类违约责任形式：

继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下：(1)存在违约行为；(2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；(3)必须是违约方能够继续履行合同。

采取补救措施：根据《合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。其责任构成如下：(1)违约行为；(2)损失；(3)违约行为与损失之间有因果关系；(4)违约一方没有免责事由。

定金责任：《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

违约金责任，又称违约罚款，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。

对于定金这块，基本没有疑问的，按照合同流程，你是肯定要不回来的，但是你既然在头条问了，就是想看看有没有什么其他办法，或者偏方能把定金要回来。

偏方这种东西，那就是需要你接下来一切都私底下操作，首先这个问题里面有个中介信息费，那你可以从中介这块下手，问问中介的人，花点打点费，看看能不能尽可能的减少损失。

如果中介这块也没有办法，那你就从合同里面挑毛病，鸡蛋里面挑骨头呗，反正一切的宗旨都是少花钱。

给你思路，具体操作就看你的了，祝你成功，加油！

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Q3：买二手房的时候买卖双方不需要签合同吗

需要签订买卖合同的
二手房合同签订：
查验房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
明确成交价格和税费责任
签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。
明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。
明确买卖双方的责任
签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
物业交割要清楚
在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。

Q4：买二手房，跟房东把合同都签了如果不买是不是要赔违约金？

这种情况要结合合同的具体内容来看，如果二手房买卖合同中有关于违约金的约定，签完合同后反悔不买就属于违约，应当按照合同中关于违约金的约定承担违约责任。如果合同中未约定违约金，签完合同后反悔不买也属于违约，但是合同中没有违约金的约定，这时双方可以协商，如果协商不成，对方有权向人民法院提起诉讼，通过法律通径进行解决。所以，建议你积极与对方进行沟通协调，尽量避免法律诉讼给自己带来的麻烦和经济损失。希望我的回答能给你提供帮助，谢谢！