按揭和抵押贷款哪种好

本文收集整理关于按揭和抵押贷款哪种好的相关议题，使用内容导航快速到达。

内容导航：

抵押贷款购房好还是按揭贷款购房好？
房屋抵押贷款和按揭贷款有什么不同啊
房屋抵押贷款和按揭贷款哪个划算？谢谢
抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

Q1：抵押贷款购房好还是按揭贷款购房好？

房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

Q2：房屋抵押贷款和按揭贷款有什么不同啊

你要贷多少年呢？年数不一样贷款利率不一样。按揭和抵押的利率都不一样。我不知道你们那边的政策是怎么样的。一般来说按揭贷款可以贷到70%-80%按揭说的简单点就是买房贷款。

它的利率是基准利率下浮15%左右。也就是打8。5折。按70%贷那么你可以贷11万左右。按10年来算的话。 利率是6。12%。本金是916。66元。利息是561元。这是递减的还款方式。

每月递减5元不到。也就是等额本金，还有等额本息，算不出来，要有专用的公式。大概是在每月1100-1200左右。抵押贷款一般可以贷到60%左右。利率要上浮10%或20%利率是7。92%-8。 64%按7。

92来算的话，可贷出60%。9。5万左右，本金是791。66元，利息是627元。每月递减5元多点。等额本息差不多在1100多。这里有点简单了 。你只能参考下。具体的你还是去银行问问。

Q3：房屋抵押贷款和按揭贷款哪个划算？谢谢

住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷. “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。 意义大体是一样的，只不过抵押贷款的房屋概念更广一些。 现在的基本利率是5.94%。上调百分之三十是，5.94%*130%=7.722% 下降百分之三十是：5.94%*70%=4.158% 第一，15万，贷10年。 按揭（4.158%）：月还款：1530元 总还款额：183596元。 抵押（7.722%）：月还款：1798元 总还款额：215756元。 第二，15万，贷15年。 按揭（4.158%）：月还款：1121. 总还款额：201860元。 抵押（7.722%）：月还款：1410 总还款额：253711元。 加上按揭四千的手续费也是按揭划算一些，我这只是的大概数。精细的数值还得上银行去算。不过照你的利率来看，还是按揭划算哦。

Q4：抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别如下： （1）按揭和抵押在法律上的区别 按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。

按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。 抵押则不发生所有权转移。 抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

在按揭诉讼中， 按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 （2）目的及运作上的差异 按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。 但二者在目的和运作上仍有区别： 1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项； 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。

理论上，按揭受益人是所有权 人，较之抵押权人享有更多权益。 2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的， 借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。

而是为了其他的目的的借款。 3）运作上的区别 房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产 权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人， 所有权证由按揭人持有。 4）抵押和按揭牵扯的当事人不同 抵押一般牵涉两个当事人： 抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、 权分离状态下的动作。

因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。 。