没有土地证的房子能贷款吗

Q1：只有房产证没有土地证的房子能买吗？

贫僧以为:可以买。

因为没有不动产权证之前就叫房产证。只不过房主没有更换成不动产权证而已。

可以带着这个房产证去房产交易大厅查档或者咨询一下。只要是商品房就没有问题。

也仔细看看是不是经济适用房啊，或者房改房等等。交易时税费不同，参考当地规定即可。

问清税费后，加起来，再看价格是否合适，合适就买吧。

不放心就走资金监管。按照正规流程交易骗不了人的。房产证要有问题会直接被拒绝的。

如果没有问题，还要去物业查查，看看房主有没有拖欠暖气费啊之类的，如果有说好谁负责。否则以后麻烦多多。

房间里现有的设施，如果是送也要写成书面的，防止变卦，惹一肚子气。

Q2：暂时没有房产证和土地证的房子能买吗？你怎么看？

暂时没有土地证和房产证，这个问题存在两种情况:一是回迁楼房，这样的房子没有缴纳土地出让金，价格低于市场，也不能贷款，只能全款。如果只是单纯的居住，也不是不能选择，但是风险在于协议购房的法律性和不能快速变现。如需办理房产证还需缴纳土地出让金，这部分钱是业主均摊，也是一部分支出。如果是投资就完全不用考虑了，没有投资价值。二是非法建筑，没有土地手续，也就不存在土地证，更别谈后期房产证。所以，你既然问到这个问题，还是在意房子是不是会有房产证，那就直接去买手续齐全，或已有房产证的房子，要知道你是用你大部分资金在承担风险。你有那个钱，可以贷款买更好的项目。

Q3：只有房产证没有土地证的房子能卖吗？

如果房屋有房产证但无土地使用证，建议买卖双方先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，然后再决定是否进行交易。

一、房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

二、办理房屋土地证需要开发商配合，开发商跑路了就不能及时办理土地证。国有土地上建设的商品房有房产证但没有土地证，一般是开发商先为业主办理了房产证但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1、申请书、2、身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3、委托书4、土地竣工验收表、土地竣工测量图5、购房花名册(由开发商提供)6、土地总证原件及档案复印件7、市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9、房产证分户原件10、购房合同、契税发票

三、房屋无土地证，存在巨大风险。如果二手房屋不能及时办理国有土地使用证，土地使用权属于房地产开发商，开发商有可能以该土地使用权总证向银行抵押贷款。

虽然买卖双方办理房屋买卖合同公证事宜，但是公证不能约束开发商办理土地抵押贷款行为。

我一直致力于研究社会问题，愿意回答社会问题，请

Q4：房子只有房产证，没有土地证可以吗？

题主的这个问题最近几年经常见到，人们往往是在房子过户的时候才发现没有土地证，影响抵押和交易。这可以分为两种情况。

1、个人有房产证，但个人手里没有土地证，土地证是单位的大证。2016年10月份之前，也就是不动产证实施之前，凭房产证是可以过户的。之后因为不动产登记制度的实施，好多个人没有土地证的房子过不了户了，有大证的需要准备资料到国土局办事大厅申请土地分割，要准备全体业主的签名和手印，持土地大证进行分割，国土部门经过测量无误后，收回大证，分割完成。业主就可以过户或抵押贷款了。

2、有的一栋楼连大土地证也没有，只有房产证，这只能到国土局进行土地确权，经过土地测量、绘图后拿到宗地图，再按照国土局规定的流程准备资料如法人机构代码、法人代表身份证、建设部门资质等，经过审核后进行30天公示，无其他异议后即可进行土地分割，也就可以过户了。

2000年左右的房子很多都存在只有房产证而没有土地证的问题，属于历史遗留问题，那时候人的思想里没有法制观念，认为只要有房产证能证明房子是我的就行了，不考虑过户、抵押等问题，后来遇到了种种麻烦后才知道土地证的重要性。政府和国土部门都在积极想办法解决这一问题，主要就是土地确权公示等，让老房子也有抵押、过户的权利。