开发商没有预售证是否可以卖房

Q1：开发商售卖无预售证的房子，这是否属于诈骗？

合同无效的话，对合同无效有过错一方，要承担因合同无效而给对方造成的损失。现在合同解除了，而且是开发商“自己举报自己”，那么他对合同无效要负主要责任。开发商要赔偿因合同无效给购房人造成的损失。

举个例子，当年我签合同买房，3000一平，现在合同无效了，互相返还，并且过错方要赔偿损失。如果现在房价10000元一平，那么，我还给你房子可以，首先当年的房价3000元，你要返还给我。其次，我当年3000元能买的房子，因为给你签了合同，我没有买别的房子，现在房价10000了，我要多出7000块。这7000块是你给我造成的损失，你也要给我赔偿。那么开发商一共要返还给我10000元。

所以，总的来说，开发商这次耍小聪明，应该是搬起石头砸了自己的脚！对买房人来说，起码金钱上，应该不会有多大损失。

当然，也有一些判决，只判决返还当初的购房款，顶多按银行贷款利息计算利息，而没有考虑到涨价的损失问题，对于此类判决，我持保留态度。

Q2：开发商没有预售证签订的购房协议有效吗？可以卖房吗

在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，然后再决定是否购买，不要购买“图纸房”或“承诺房”。

Q3：开发商没有预售证就卖房子，是否属于非法集资？

非法集资倒不是，这是开发商的一种营销模式而已！

所谓非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为，是构成本罪的行为实质所在。非法集资罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。

未拿到预售证卖房

没有拿到预售证不叫卖房，只能内定或者预约，收取的钱相当订金。业内普遍较为常见，预售证下来之前的一种营销方式。政策上是不允许无证预售，因为开发商着急汇款，就会通过排卡等方式来玩，通过更多优惠或者定价便宜来吸引购房者，所以购房者生怕抢不到房子，明知道没有预售许可还是一样抢，各种合同随便。

但是这个事怎么说呢，一个愿打一个愿挨，你想买你就排号，不想买就不交钱，因为等到预售证下来的时候要么是已经没有剩余的房源，要么是房价涨了一波。

根据《中华人民共和国合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应。

但是开发商一般会通过电商来蓄客，或者说是加入会员，收个5000元会员费，来个"五千抵两万"的活动，这笔收来的费用可以用在营销费用的结算上面。

所以行业的解决办法就是，开发商没有预售证之前不能收筹，品牌房企营销费用额度有限，那么原来开发商收购房者的认筹金就有房产电商来收取，并作为项目服务的广告费。

结尾

就像电影一样，最终的结局还是很好的，我们在今年看到了各地范管局发布的通知

Q4：开发商没有预售证可以卖房吗

规定是没有预售许可证不能卖房，你知道开发商没有预售许可证，为了不发生不愉快，不买就是了。能不能卖是一回事，敢不敢卖是另一回事。