开发商房子抵押给银行还卖房子

Q1：房屋被开发商抵押给银行现在解压房子

告开发商，退回首付，赔偿损失，这种房子开发商欠工程款用房子抵押，然后又二次出售的，一般都是有问题的，怕你陷入纠纷，二是一旦发生欠工程款，肯定中途就开始欠了，后期才会抵押房子，这种情况一般来说工程质量多少会有问题。

Q2：开发商抵押给银行的房子可以出售吗？

抵押的房子是可以出售的，但是必须在合同书登记备案之前解除抵押，而合同书必须在合同书签定后登记备案，所以开发商如果在合同书规定的时间内不去登记备案，就属于违约，违约就要按照违约的条款处罚。或者报案，告开发商欺诈。

Q3：开发商把房子卖给业主后又抵押给银行怎么办

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，依照我国相关法律规定，购房人有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商双倍赔偿责任。

Q4：开发商抵押给银行的房子能卖吗？什么叫解压呢？解压后的房子就属于正常房源了吗？ 怎样证明解压？多谢！

能不能卖要看该房抵押合同的约定。解压不用证明，到房产交易中心可以查出来。

Q5：可不可以买被房地产开发商抵押给银行的房子呢？

我来回答这个问题。

买房子对居家过日子的老百姓是大大的事，一套房子动辄几十万上百万的，省吃俭用节衣缩食，倾其一生所有，是血汗眼泪的结晶，关乎生存生活的大事，由此选择一家经营状况好、诚信守法的房地产开发商，对于购房者来说至关重要。

宁夏正丰房地产开发有限公司成立于1998年，这家公司秉承“诚信、专业”的经营理念,坚持用户至上、质量第一，在业界和购房业主的口碑很好。这家房地产开发公司经过20多年的艰苦创业，现在已经成为银川乃至宁夏，在行业内具有相当规模、较大影响力、发展迅速的企业之一。由此获得2017年度银川市工程建设领域农民工工资支付诚信承诺企业、房地产开发“功勋企业”、房地产开发“销售领跑企业”等殊荣。这家公司又摘取2018中国地产荣誉榜“银川榜”，正丰公司开发的“海德家园”楼盘，入选“推动城市进步健康中国生态大盘”。作为此楼盘的购房者，本人也对这家公司销售“海德家园”楼盘在签订合同，关于土地抵押贷款问题产生了疑问。但这家公司还是讲信誉，他们的工作人员拿出有关书面材料，给购房者答疑解惑，毫无隐瞒地将前期房屋时，融资建设土地在银行抵押情况告知，并且为客户着想，换位思考，督促客户办理有关手续，为交房后取得房证做好准备，应该说这家房产公司是可以信赖的，买他们的房屋是让购房者放心的。

回到具体题上，如果购房者买一些不法房地产开发商了把土地被抵押银行的房子后，会面临着哪些风险呢？土地抵押贷款，就是房子开发商把所建房子的土地作为抵押物，抵押给银行由此获取贷款。按照《物权法》规定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛将焉附”。如果买这种土地被抵押的房子，将面临以下风险：

一、无法办理房屋证照

按有关规定，土地被抵押期限内，所购房屋不能办理房签、土地所有证和房产证，也就是说，如果购买了这些房子，就是无证的，法律上不予承认和证明，不动产无法确认。如果开发商在合同上订了土地抵押条款，就是说在抵押期间如果没有解押，购房者是不能办理房证的，只有解押后才可以办理房证。

二、无法行使房屋的所有权

如果购买了无证房屋，就不能以此房贷款、抵押和出售，没有了房屋的处置权，你所购买的房屋占用了家庭一大笔钱，如果遇到突发事件和重大事情，借不到钱，务必会使你陷入绝境，你拥有的房屋就真的成了“不动产”了。

三、不确定的风险

房地产行业有许多不确定性，也是高风险行业，如果市场火爆，开发商销售顺畅利润好，能把已建好的房子的土地抵押贷款及时还清，房屋土地解压，之后可能给购房者办理房证。假如市场营销不好，经营状况不佳，不讲诚信，或债台高筑资不抵债，导致无法归还贷款陷入破产，那么你就可能有连带责任，一同被拉入陷阱，不仅所买房子办证无望，而且你的房使用权也归银行处置，银行依法拍卖或委托第三方，你会陷入司法纠纷。

作为开发商，虽然也许经营有难处，资金可能困难，但应当为购房者着想，不能把经营和资金上的压力，转嫁到无辜可怜的购房者身上，让他们为你的企业发展去做无偿担保，牺牲他们的合法权益。如果是有良心负责的开发商，是不是把同样的事做的更周到，比如土地抵押贷款，在销售房屋后与银行联手，由银行收款，如果购房户交妥房款后，银行及时解押，购房者可以消除后顾之忧，办理房证。但是如果开发商自行处理操作，那么是不是有可能到期后或更长时间在银行未予解押，把购房者绑到你经营的战车上，好似赌注，胜败难定，无疑严重侵犯了购房者的合法权益。

所以，对开发商把土地抵押后的房子，购卖者时要慎重考虑，如果购买后要督促开发商及时给银行还贷解押，购房者才能办理房证。

Q6：[解答]已被开发商抵押给银行的房子能买吗

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 【来源于百度知道】