开发商交房业主不收房

Q1：求文档: 开发商在规定时间内交房，业主拖了两年收房，收房时被告知要缴两年的物业管理费，请问这费该给不

如果符合交房条件,业主无正当理由不收房,需要支付物业费,但不一定全额支付.可与物业协商解决.wWW.YIJ▶ITAO.COm

开发商不交房，也不知违约金是什么原因呢？

不交房的原因是房产没有经过验收，没有达到交房标准，否则开发商肯定是愿意交房的，交房可以收一笔费用，后期物业管理又可以收一笔费用，所以肯定是开发商没有通过单体验收，或者综合验收。

开发商不支付违约金，对于消费者来说只能通过诉讼的方式让开发商支付违约金，可以和业主们组个群，一起出资，聘请专业律师对开发商进行诉讼，要求开发商赔付违约金，同时督促开发商尽快整改，让房子通过验收达到交房标准。

没有交房的情况下，对房屋进行装修是有风险的，因为开发商的房子基本都是抵押给银行或者担保公司，如果开发商有债务问题，或者房屋有质量问题，那你装修下去，后期可能无法居住。如果是资金问题，银行和担保公司是主要债权人，产权是属于他们的，哪怕你是一次性付款，开发商如果没有解押该房产，产权还是属于他们的。如果是房屋质量问题，后期装修完可能会停水停电，或者有部分需要整改，是非常麻烦的，所以在万不得已的情况下先不要对房屋进行装修。

Q3：开发商延期交房，业主可以要求开发商赔付违约金吗？

开发商延期交房，明显违约，肯定要赔偿！但是，业主不争取，开发商十之八九不会赔偿违约金！另外，有时候交房了，不一定代表开发商没有违约！举个例子，开发商合同与业主约定2018年9月1日为最后交房日期，开发商2018年8月30日通知业主领钥匙，收房！但是，开发商所建房屋各项验收在2018年9月1日以后才全部合格通过，也属于违约延期交房，因为前期忽悠业主收房时，不具备法律上规定的交房条件，且这种情况开发商不会主动和业主说明哪些验收没通过，带有欺骗行为！

Q4：房价上涨，开发商推迟交房时间，逼迫业主退房，该如何维权？

您好，很高兴为您解答；客套话多说无益

第一；你只能二选一，要么退钱，要么签合同，无权可维。

第二；如果开发商不想卖给你，他可以自己举报自己，未取得预售许可证（销售许可证是不允许销售）而且你们都没有签合同，直接退你钱能接受吗？2年前的价格还能买的现在的房子吗？

第三；就算签订合同，开发商逾期交付，基本上也很难得到违约金，会有各种理由（比如；恶劣天气，道路施工，市政规划）这方面业主目前都是处于弱势群体

第四；维权的道路艰辛，很多时候要考虑这么做是否值得，时间成本，经济成本也需要考虑一下！冲动解决不了根本问题。

Q5：开发商交房，业主该如何验房？

毛坯房验收，可以请专业的验房公司，会有很详细的流程清单。如果是小伙伴们自己验房就要做一些功课了。其实验房就是做检查，掌握了主要的点，自己验房就没问题。

一、要准备的工具

一个脸盆：验收水管道是否通畅

一个小榔头：检查墙面质量

一块平整的木板比如一块木地板：检查墙面的平整度

一只塞尺：裂缝宽度

一只5米卷尺：测量宽度距离

一把扫帚：扫卫生

一只万用表：验收电

二、按点来验收

很多小伙伴不知道进到屋子里到底要看什么，或者容易遗漏一些重要的点。

1、门窗。检查防盗门是否完好，开合无阻。检查窗户是否完好，中空玻璃是否老化漏气。有一点是不容易被检查出来，但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨。所以最好选择下过雨的第二天去验收。

2、墙面地面。墙面地面的验收标准是平整、无空鼓、无裂纹尤其是厨房卫生间。注意每一间房子的墙面地面都要检查。

墙面检查有个简单的方法，就是用一块平整的木板向墙上一靠就知道平整与否了。用小锤敲一敲看是否有空鼓现象。

3、电路。首先看顶面，每个房间的灯泡是否亮着。

其次用试电笔检查插座是否有电，或者可以带个手机充电器检查一下。

再次检查电线是否符合国家标准（不低于2.5平方毫米，空调线不低于4平方毫米）

最后，也是很容易被忽略的是电闸的检查，将每个闸一次打开关闭，检查电闸是否可以控制个分支电路。

4、水。首先用脸盆接了水灌下去，检查厨卫的下水、地漏、排污管是否堵塞。同时看水孔头出水是否正常，水压平稳。卫生间的地面应当是做好防水的，可以做一个24小的闭水试验，联系好楼下的业主，隔天去检查是否漏水。

5、其他。记录三表，拍照记录数值，用于开工个施工队对接。