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Q1：购房者先与开发商提出退房书面申请怎么写
您好，退房申请书范文大全：
1、退房申请书范文——普通退房
_________________ 公司：
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： ___________ 公司签收：
日 期： 日 期：
2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： ___________ 公司签收：
日 期： 日 期：
3、退房申请书范文——公司预售商品房退房
从某市国土资源和房屋管理局：
我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。
申请单位委托代表：
谢谢wWw.yiJITAo&.Com
Q2：在什么情况下购房者可要求开发商退房
对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及房地产开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律法规，目前，在以下情况下买房人可以根据双方合同约定或依法要求退房。
一、延迟交付房屋 这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟收不到开发商的交房或入住通知。购房人可在合同中约定，超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”，导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能建楼、预（售）房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者有权要求退房，开发商应当返还购房者交纳的房款。
三、开发商未经购房者同意变更设计 在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。
四、非购房人的原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款。
五、拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另，由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。在此情况下，购房者也可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3% 目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院通常会支持购房者的请求。
七、房屋质量不合格 房屋质量不合格使房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。
八、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。
九、开发商把房屋抵押
Q3：房地产开发商强迫购房者退房，需要怎么补偿
你好
象你这种情况，首先，他是不能强迫你退房的，只能协商进行。他违约退房要赔偿合同房价的百分之二十的违约金给你。除此之外，他要退还给你所有已交付的房款，你已经在房屋装备设施中所花的费用以及人工费等他都要一并全额补偿给你。还有就是现在房屋市场价值已经远超出合同价，也可以要求他给予适当补偿。以上这些都可以通过协商你们私下能解决，如果协商不成可提请法院判决。 你会赢的！
Q4：购房者退房对开发商有什么影响?
临时知道贷不了款，这属于不可抗拒的原因，你的房屋买卖合同可以视为无效，你可以要求房产商退款，不用承担责任，他不能扣你定金。
对房产商来讲，他初期需要快速卖掉一部分房屋来偿还银行贷款和回笼一部分资金。之后，卖的快慢就不是很关键了。wWw.yIJI.taO.cOM
认购书可以看做是双方当事人签订的预约合同，能不能继续履行，要看客观上有没有实际履行的条件，如没有，可要求对方承担违约责任并解除合同。
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