没有房产证的房子如何买卖

看到这个问题，正好我以前有过类似的经历，不过我是卖方，希望我的回答能够给你提供一些帮助吧。

首先，我觉得您想要购买的这套房是还建房，那就要分清还建房的性质了，一般的还建房是由于市政的统一规划需要拆迁一部分原住房，而统一建筑的住房分配给原住民的。那这就涉及到还建房的土地类型了，如果土地类型是集体性质，也就是常说的小产权房，是没有房产证的。所以，您要是在当地的话，应该确认下该还建房的土地性质，到底有没有产权证。

另外，如果是那种开发商取得的建设用地，五证齐全的情况下，也要看您所要购买的还建房的开发商之前为别的小区业主办理房产证的速度快不快，别像我之前的那套房子似的，入住后七八年才办下来，如果您要是买了这样的开发商开发的小区，也是存在风险的，例如说开发商跑了，卖方违约什么的。

其次，要与卖方签订详细的合同。卖方的权利与义务是什么，买房的权利与义务是什么，出现违约该怎么办，是双倍赔偿还是如何，甚至是出现不可抗力该怎么办，一定要尽量的详尽。这里可以去您当地的房屋中介要一份或买一份房屋买卖的合同作为一个基础，然后双方在这个基础上进行添加和更改，一定要把所有能想到的都要加上。比如说我那房子，买我房子的是我隔壁的邻居，已经有了一定的信任了，那还是把“丑话都说到前头了”，详细到什么程度呢？比如说，开发商一旦通知去办理房产证，任何第一时间知道消息的一方必须马上通知对方，否则就会违约等等吧，详细的就太多了。

最后，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险。

好了，我的回答就先到这，希望对您有帮助。

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Q2：没有房产证的房子怎么卖，流程怎么走？

根本卖不掉，

第一，没哪个傻子接你的盘

第二，房产局虽然有你房子的登记记录，但房本肯本就没办下来，也就不能过户。

第三，即使没房产证，也是可以通过公证处公证卖房的，但是没办法更改房贷人，别人也没办法贷款。现在的处境跟小产权房差不多。

Q3：没有房产证的房子，其买卖协议怎么写？

首先简单的称房产证，说法非常的不科学，不过，大家都私下理解为当下的不动产权证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋的的产权是特定物权。

过去是两证，现在都是两证合一了，也就是所谓的不动产权证书。过去的两证，一是房屋所有权证（在房屋所在地的房屋土地管理产权交易所房产科办理），二是国有土地使用权证（在房屋所在地的房屋土地管理产权交易所土地科办理）；现在合二为一了，但是办理过程，还是要分别经过房屋和土地两个分管不同的科，缴纳相应的转移过户契税交易登记费用。

同样，在农村，不动产证同样也很重要，在最近1-2年刚结束的全国土地确权之后，我们农村除了宅基地的不动产证书了，还有承包的耕地（林地等）等证，同样重要。

“对于没有房产证的房子”，这种提法不科学，是现在没有，还是未来也没有？假如是未来也没有，显然，这种房屋是非法的，不受法律保护的，自然而然，在此基础上的签订的协议都是无效的！

假如是暂时没有产权证的房屋，比如开发商办理了预售许可证之后的房屋，买卖协议，各个地方有范本。假如是，二手房屋（产权证，还没有办理下来的），房交所，同样，也有范本。当然，至于交易双方是否需要签订阴阳合同，就另当别论了！

总之，法律上，最终只以不动产产权转移登记作为保护！所以，对于，最终都不可能办理到房产证的房屋，是不受法律保护的，这种情况，还签什么买卖协议呢？

Q4：没有房产证的房子如何买卖

你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

Q5：还没有办下房产证的房子如何交易

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

Q6：没有房产证的房子怎么签买卖合同

未取得产权证的房产交易往往会存在很多风险，建议谨慎。实在非买不可的情况下也是可以签的，需要注意调查清楚房屋的性质、权属情况等，签定详细的合同约定违约的赔偿等条款，若无相关方面的知识，建议你咨询专业的律师或房产中介等机构。

Q7：没有房产证的房子如何进行买卖?

针对类似的问题，我爱我家的置业顾问在回答时表示，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 据我爱我家的置业顾问介绍,目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。